美国加州购新屋抵税额已快用完

美国加州税务委员会宣布，加州政府为鼓励民众购买新屋提供的1亿元抵税额，已快要用完。加州政府为刺激房市，通过立法，凡今年3月1日起至明年3月1日前，购买新屋做为未来两年主要住所的民众，有资格申请新屋抵税额。申请者只要在买卖双方完成委托付款服务（escrow）后的一星期，由负责委托付款服务的公司将数据透过电话1-916-845-9754传真至委员会即可。

加州税务委员会称，截至6月17日已收到9800宗申请案，申请的抵税额近9500万元。但由于有些申请案重复、修改或无效，因此仍有空间接受更多申请案。加州税务委员会计划接受1万2000宗申请案，确保所有合格的申请者都能获得抵税额。在收到申请案后，将在网站www.ftb.ca.gov更新相关信息，一旦收到1万2000宗申请案，就会切断传真机服务。

在达到1亿元抵税额上限时，将核发抵税额券给合格者。预计今年8月份可望达成这项目标，为加速申请步骤，委员会呼吁，合格的新屋购屋者应仔细填表，并提供正确信息。加州税务委员会审核后会寄出通知，告知申请者结果。

美国移民局下周开始恢复加快审理I-140申请

[综合消息]美国联邦公民及移民服务局(USCIS)将于2009年6月29日恢复职业移民部分类别的I-140加快处理服务(Premium Process)。申请人提出I-907申请加急处理，并在支付475美元申请费之外多付1000元加急快速处理费用，就可在15天内获得移民局的审理通知。I-140加快处理的适用对象包括职业移民EB-1A（杰出人才），EB-1B（杰出教授或杰出研究员），以劳工纸为基础的EB-2及EB-3类别。

EB-1C（跨国公司主管）及EB-2 NIW（国家利益豁免）此次不在I-140加快处理服务范围之内。根据美国移民局的规定，在收到I-140加快处理申请后须在15天内审理完成，做出批准或拒绝的决定，或者发放RFE补件通知。若移民局在15天内未能完成审理，1000元加快费用将退还。I-140加快处理可使H-1B持有者在六年期满前及时取得批准通知，以便提出三年延期。劳工纸获批准而I-140未获批准的H-1B持有人，六年期满后只能提出一次一年的延期。

美国加州可能破产

随着美国加州的预算危机越陷越深，加上州议会陷入瘫痪状态，两党无法达成弥补财赤的协议，因此加州没有理由不可以采取一项断然的措施：步通用公司的后尘，申请破产保护，这样就可以在法院的处理下，摆脱政治争论的纠缠，重建加州的财务。

加州由于受到经济大衰退的打击，州政府的税收比预期大减，今年2月时州政府已削减预算150亿元，又加税128亿元，还举债110亿元，但下年度仍有赤字243亿元。最新数据显示，今年4、5月的税收又比预期减少了9亿元，换言之，下年度的赤字还要从243亿元增至252亿元。

史瓦辛格州长为了弥补赤字已建议大削下年度的预算，削减项目包括取消为90万贫穷家庭儿童提供健保的「健康家庭计划」、取消为超过100万贫穷成人和儿童提供福利金的「从福利到工作计划」、以及逐步取消为贫穷大学生提供援助的「加州助学金计划」。州议会的民主党议员反对这些对穷人开刀的措施，他们指出，弥补赤字不能只靠削减，也要开辟财源。

开辟财源即是加税，但是州议会的共和党议员却极力反对加税，他们指出加州的营商环境已是全国第三最差，州销售税(8.25%)已是全国最高，高收入阶层的个人所得税(10.55%)已是全国第二高，汽油税(每加仑35.3分)已是全国第三高，公司所得税(8.84%)已是美西最高。州议会的民主党议员已建议增加烟税和石油开采税，共和党议员和史瓦辛格已立即表示反对。

削减预算行不通，加税又受到强烈反对，史瓦辛格日前已正式通知州主计长江俊辉，他不会批准任何举债计划。州财务长洛克耶日前也表示，在达成平衡预算计划前，加州不宜举债，因为加州信用低，借债的利息极高；如果在达成平衡预算计划后举债，也要看预算计划是否切实可行，如果切实可行，才能得到华尔街投资者的信任。

州政府目前的情况是无论加税、削减预算和举债都非常困难；还有州政府的现金将告耗尽，将于7月28日起无法支付账单，史瓦辛格已警告说，没钱运作届时就关闭州政府。

在目前这样困难的情况下，加州政府应该考虑申请破产保护。申请破产保护的好处是，把州政府的财务问题交给破产法庭，这样就可以避过两党的政治僵持，让法院以法律的角度去处理预算的问题；另外，在法院的监管下，州政府必须提交重建财务的计划，计划将由法官审批。反对加州申请破产保护的最大理由是─加州的信用将会受损，但是加州现在的信用已是全国最低，所以影响应该也不会太大，而且经济一旦复苏，加州的财务状况就可得到改善，届时信用自会好转。

如果州政府真的计划宣布破产，或者还会带来一项好处：州议会将会受压，两党可能因此加紧谈判和妥协，或许可在进入破产阶段前打破僵局，在现金耗尽前达成平衡预算的协议，这样州政府就可以拿着协议去向华尔街作短期借债。

如果破产的威胁仍不能化解两党的政治僵局，那么全球第八大经济体的加州，真的走上破产之途，也没有什么大不了；破产并不是倒闭解体，州政府在破产期间仍将继续运作，更重要的是可在法院监管下重组财务。在金融危机之中，整个华尔街几乎沦陷，象征美国的通用公司不得不走上破产之途，加州没有理由不可以宣布破产。

美国经济衰退最坏期或已过去

　　美国联邦储备局两位高级官员表示，多亏大规模的金融拯救措施和经济刺激措施，美国经济衰退的最坏时期可能已经过去。联储局副主席科恩和纽约联储银行行长达德利双双指出，联储局采取的强力措施对重振经济起了作用。与此同时，美国政府经济复苏顾问委员会主席、联储局前主席沃克尔也认为，美国经济下滑的速率已经减缓。尽管如此，沃克尔指出，美国经济复苏之路仍将“漫长艰辛”。联储局官员多次指出，美国经济对降低利率等刺激措施作出反应之前，会有迟滞现象。自2007年爆发金融危机以来，联储局已多次减息，同时推出各种扶持信贷市场的措施。

　　随着近来一些美国经济数据呈现积极信号，美国政界对经济前景看法逐渐乐观。美国总统奥巴马此前数次表示，他已看到美国经济的“希望曙光”。联储局主席伯南克也表示，美国经济衰退显示出减速的初步信号。但他们都强调，美国经济离复苏还有一段距离。专家多认为，今年仍是美国经济困难一年，经济衰退还会造成更多失业；金融业和汽车业的调整，也是政府必须面对的难题；如何解决巨额财政赤字问题，如何防止通胀反弹，如何重启消费和投资等，更是美国经济长期面临的挑战。

　　沃克尔担任联储局主席期间主张提高利率来应付通胀。他指出，自2008年底大滑坡的经济，可能不会导致美国进入大萧条，但“肯定出现大衰退”。他说：“经济活动在去年底的下滑的速率，是我们前所未见的。” 科恩强调，这次的大衰退是全球性的，需要全球集体作出反应。他说，依赖美国挥金如土的消费者的时代已经过去，何况这种情况根本不会持久。 他说，如今，美国消费者正在紧缩开支，而且将会储蓄，而不是只会花钱。

美国加州失业率升至11.2% 洛杉矶11.4%

在美国经济持续衰退声中，被誉为「黄金州」的美国加州，最新的失业率已经上升到11.2%。洛杉矶郡的失业率更飙升到11.4% ，超过全美平均的失业率8.5%。

　　根据美国加州就业发展局今天公布的数字，今年3月加州的失业率已经从2月的10.6%上升到11.2%，是全美50州当中排名第四差的州，同时也创下1976年官方开始统计失业人数以来的最高纪录。

　　排名美国第一大郡、也是加州第一大城的洛杉矶，3月的失业率更是来到11.4%。洛杉矶郡去年3月的失业率只有6.4%，今年2月攀升到10.8%，事隔一个月后飙升到11.4%，速度惊人。

　　不过，紧邻洛杉矶郡的南加州内陆地区情形更糟，3月的失业率上升到了12.9%。至于洛杉矶西南边的橙郡，3月的失业率跟全美整体的失业率相同，都是8.5%。

美国H-1B签证今年不似去年抢手

　　美国公民及移民服务局(Citizenship and Immigration Services)周三宣布，2010财年仍有H-1B工作签证名额，此前一周移民局已开始接受高学历外籍人士的申请。

　　由众多公司和机构组成的“竞争美国”(Compete America)发言人托马斯(Eric Thomas)说，这种情况与去年形成鲜明对比，当时移民局一开始受理马上就收到了逾16万份签证申请。“竞争美国”致力于招聘人才，以维持具有竞争力的员工队伍。

　　在从2009年10月1日开始的2010财年，移民局可向最多2万名具有硕士及硕士以上学历的申请人签发H-1B签证，针对本科及同等学历者的名额为最多6.5万名。移民局从4月1日起开始接受申请。

　　托马斯说，他预计移民局签发的签证数量仍将达到上限，但很可能大多数申请都是来自已经在美国公司中就职的人，而不是海外的新员工。

　　托马斯说，从大多数成员公司的情况来看，我们再一次发现，在员工等待绿卡的过程中，为他们申请H1-B签证几乎是这些公司的唯一选择。

　　他还指出，对我们来说，在美国训练和培养这些人，然后让他们回自己国家去跟美国公司竞争，这样做一点意义也没有。

　　这种观点今年遭到了反对，因为在失业率高达8.5%的经济状况下，许多美国人都难以找到工作。国会已经就此提出了一些限制措施，比如接受问题资产救助计划 (Troubled Asset Relief Program)资金的公司只有在证明无法招募美国员工的情况下才能招聘持H-1B签证者。

加拿大温哥华房市成交量增长53% 房价仍下跌

　　加拿大的大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布了3月份房地产最新成交量，较上月大幅成长53%，但仍较去年同期减少24.4%，价格亦较去年同期下跌14%。菲沙河谷（Fraser Valley）成交量亦较上月增加48%，但较去年下跌24%。地产局认为大温哥华地区房市已逐步摆脱低迷走势，转趋稳定。
　　地产局公布3月份房屋销售数据，大温哥华地产局辖区内共2265户成交，其中独立屋897户，连栋房屋392户，公寓976户，较2月分总成交数1480户，大幅攀升53%。但仍较去年同期的2997户，减少24.4%。
　　而加拿大菲沙谷地产局辖区3月份成交量也较上月多1000余户，增幅达48%，但仍较去年同期衰退24%，价格也下跌约一成。

　　3月份大温哥华地区房地产成交量骤升，地产局专家认为房地产景气可望逐步回稳。

　　历史资料显示，1999年以来，3月份房地产销售量均高于2月，过去十年内平均增幅为3%，但今年两大地产局辖区内成交量增幅大幅超前，在房地产一遍不景气声中更显难得。
　　大温哥华地产局主席罗素（Scott Russell）表示，与去年年终相较，购屋人士对今日房地产市场愈来愈有信心。市场成交量已逐步恢复正常水平，且目前挂牌求售的物业数量已逐渐减少。
　　他说3月份新挂牌数量为4385户，较去年同期减少22%，已是连续五个月下滑。但截至3月底大温地产局挂牌待售总数仍达1万4579户，较去年同期增加19%。
　　罗素表示，由于贷款利率处于历史低档，房价下跌，民众负担能力提升，加上可供选择的物业众多，因此吸引愈来愈多的首次购屋人士进入市场。
　　加拿大菲沙谷地产局主席潘纳（Paul Penner）也认为，虽然3月份成交量不及去年，但与前几个月相比，数字相当令人振奋，且菲沙河谷成交价已微幅上扬。
　　3 月份大温哥华地区独立屋成交量较去年同期下跌19.6%，指标价格（Benchmark Price）为64万9342元，较去年同期下跌15.1%；连栋房屋销售量较去年同期下跌23.3%，价格跌至42万563元，跌幅11.2%；公寓成交量下跌28.8%，价格为33万7099元，跌幅13.5%。
　　如就区内各城市比较，温哥华西区独立屋指标价为112万 7017元，较去年同期下跌22.2%；温哥华东区独立屋价格61万943元，较去年跌11.3%；西温哥华市价格110万9124元，下跌25.3%；本拿比 64万4100元，跌幅15.4%；列治文66万5759元，下跌12.3%；高贵林价格60万9883元，跌幅8.2%。跌幅最大的满地宝（Port Moody）下跌34.8%，价格为46万9537元。
　　连栋房屋方面，温哥华西区下跌12.2%，价格62万4746元；温东下跌15.2%，价格44万4199元，本拿比跌幅8.3%，价格42万1421元，高贵林跌幅15.6%，价格37万373元；列治文跌9.1%，价格41万9624元。
　　温西公寓下跌14.9%，价格42万2264元；温东下跌11.6%，价格为29万6377元；本拿比下跌12%，价格为30万2832元；高贵林下跌16.7%，价格25万614元；列治文下跌12.6%，价格为28万1745元。

美国首次购屋可获得退税8千美元

回顾美国2008年通过的首次购屋7500美元减税方案，从操作面来看，不能算是真正的缴税抵免，只能算是一种无息贷款。但是反观今年总统奥巴马所签署的新版本，为2009年12月前的首次购屋者提供了实质的缴税抵免，减税幅度高达房屋售价的10%，真正地为打算买房的人提供了帮助与诱因。
首次购屋退税方案最吸引人之处，在于其缴税抵免的方式是“退还”。 购房者不妨检查自身条件，假如符合各项规定，夫妻联合报税的最多可得8000美元的退税，用于抵缴2008年或2009年所得税，对于第一次购屋者确实是一大利多。

根据法案规定，申请这项退税的人必须符合下列资格：
＊ 须于2009年1月1日至12月1日期间首次购屋。
＊ 符合资格者，还必须是调整后年收入低于75000元的个人，或是合报年收入不超过15万元的夫妻。
＊ 所谓第一次购房的定义，除了要在上述期限内买房之外，并且在过去三年内首次购屋，才符合“第一次”的资格，购屋的夫妻双方，必须两人都符合这项要求。
＊ 所购住房可以是别墅、连体式房屋(townhouse)、公寓(condominium)、移动房屋(mobile home)和船屋(houseboat)。
＊ 申请这项退税者，还必须在新屋中住上至少三年，否则将得归还这项退税。

好处多多的首次购屋减税方案，是经济刺激计划中“2009年美国复甦与再投资法案”的一个部分，国税局已经发出告示，申请退税者可以在今年4月15日结束的2008报税年就提出申请，也可以在2009报税年申请。国税局长舒尔曼说，这么做可使首次买房、符合退税条件的人马上拿到这笔钱，不需苦苦等待。
国税局已经在其官方网站上贴新的5405表（首次买房退税表），与“2009年美国复甦和再投资法案”的内容相对应，符合资格的纳税人可以著手申请利用。申请退税很容易，报税时只要填好你的申请单，就不用再填其他表格或文件。
在今年4月15日前购房者可以要求2008年的退税。4月15日至10月15日购房者可以要求延期报税，到10月份报税时要求退税。如已报税，可以填写1040X表修改报税。其实，购房日期虽然需在今年1月1日至12月1日，但是要求退税在3年内均有效。

实质把钱退给你

针对奥巴马推出的首次购屋退税计划，房地产业者莫里斯(Joan Morris)表示，这无疑是一个良机，让取决不定的人认真考虑买下人生第一个房子。这笔退税就如同原本要10%的首款完全免费，或著提供屋主装修与购买家具的资金。不过这样好的机会只在2009年。
首次购屋退税方案最吸引人之处，在于其缴税抵免的方式是“退还”，任何符合资格的首次购房者都能要求这份退税，即便此人在该报税年度并无联邦所得税的欠款可退。莫里斯形容，“我有生之年从来没有见过这样的事，我也不指望这种好事未来还能再次发生。”
实例说明：如果你是符合资格的首次购房者，假如你本身并无联邦退税，你则可获得联邦政府派给你的一张8000元退税支票；假如你必须补税1000元，这笔欠额会直接与8000元退税相抵，你将收到联邦政府给你的7000元退税支票；假如平时政府自你薪资中多扣了1000美元税金，你除了原本能获得这1000美元退税，但在现在的情况下，你总共会获得9000美元（8000+1000）的退税。
此外，即使是收入超出这项退税规定的人，仍有资格获得部分税收抵免。例如，一个首次置业的单身人士，调整后年收入是88000美元，超出规定的75000元收入上限共13000美元。13000美元除以20000美元，得值为0.65，该数值被1减去后乘上最高的退税金额，即8000元乘0.35，得出的2800元就是此人可以获得的退税金额。
不过专家认为，多数首次购屋人士的年收入都不超过75000元的规定上限，因此估计这项法案能够加惠的对象还是很多。
该规定不影响2008年4月8日到12月31日的首次买房者的退税优惠。他们仍按照原规定执行退税，在今年4月15日结束的2008年报税年度申请，夫妻联合报税最多可退7500美元，个人可退3750美元，而且退税必须从2010年开始分15年偿还。

中国楼市回暖是暂时 专家预测将跌50%

北京惊现巨量住宅存量,成为开发商高唱的“小阳春”不和谐的音符。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示,截至今年3月31日,北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计,现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%,预计明年房价将真正下跌。
　　建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受《华夏时报》记者专访时也指出,目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高,在现在的大经济环境下,房价还将下降。更有专家预测,未来2-3年内,我国城市房价将回落40%-50%。

　　上百个新项目继续释放

　　惊现在北京房地产交易管理网的巨量库存住宅,给近两个月的红火的楼市投下了阴影。
　　北京13.55万套的住宅存量中,现房住宅存量占总量的比例从2009年年初的25%上升至30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套,同比增加约1.65万套,增幅达69%;期房住宅存量约为9.5万套,同比增幅为34%。
　　“现房存量在总存量房源里的比例上升,而期房存量下降,在北京还是首次出现。这主要是因2008年积压的结果,这意味着房地产供过于求的形势严峻,2009年预计将继续消化2008年及以前积压的库存。”业内分析人士指出。
　　目前市场上新楼盘也在如火如荼地投向市场。进入4月份,北京市场将有10个新盘上市,之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解,预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会,将有上百个项目进行推介。但在高存量背景下,仍有部分开发商计划提价。
　　“ 政府出台一系列政策的意图是希望稳定房价,房价下降才能实现销量上升。而目前判断,北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高,在现在的房屋高存量和经济低迷环境下,房价还会下降。”王珏林认为,这两个月出现的市场回暖并不能代表整体市场走向,这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果,加上去年较长一个时期的部分需求被释放,但这可能是短暂的。

　　北京千万平米闲置房 迫房价下行

　　根据北京社科院的统计数据,由于房价过高,有购买能力的有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%。
　　3月31日,北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书,对流动人口、住房等问题进行了专项研究。
　　北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示,目前北京的房价还处于增幅缩小阶段,真实的房价其实仍在上涨。房价的坚挺使得不少市民放弃入市,直接导致销量下降。
　　“ 世界银行制定的房价收入比标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平米计算,则房价与收入之比为23∶1,远远高于3∶1-6∶1的标准,也高于国内其他大中型城市。”蓝皮书中指出,北京房价已超过居民承受能力。
　　蓝皮书还指出,导致房价高的原因是多方面的,如政府部门、企业集团购房造成的需求刚性;配套设施建设和拆迁成本较高;投机炒作也大行其道,一些开发商炒地皮、炒概念,囤积居奇,造成房屋售罄的假象;外地投机者在北京置地买房等。
　　戴建中认为,到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房;到2010年以后,大量保障性住房将上市,届时会对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

　　专家预测 仍有40%-50%降幅

　　“ 如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化,再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,加上经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。
　　戴建中也指出,北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果,不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平,将获得三赢的局面:居民改善了居住状况,房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益,政府增加税收。
　　王珏林则对《华夏时报》记者说,政策已经见底了,告诫地产商不要靠政府再出政策,也不要看前几年的销售利润,不要看别的企业不降价你就不降价。
　　“降价,同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。谁先抢占先机,谁就能占领更大的市场份额。”王珏林说。

美国都会区前期房价大跌19%

美国史坦普席勒房价指数2009年3月31日公布的调查显示，2009年1月份全美都会区房价大跌。
slideshow 史坦普席勒房价指数（Standard Poor's/Case-Shiller）31日公布的调查显示，1月份全美都会区房价大跌，20都会区、以及10都会区指数都较去年同期至少大跌19%，双双创历来最大跌幅。展望未来，分析师认为，某些都会区房价年度跌幅甚至会扩大至35%。

史坦普席勒房价指数对全美都会区的一家庭房屋进行调查，细分为二大项目，其中，以全美20个都会区为调查依据的1月份20都会价格指数较去年同期大跌19%，创调查开办九年来最大跌幅；此外，以全美十大都会区为调查依据的10都会价格指数则下跌19.4%，也刷新纪录。

在20都会价格指数下，纳入调查的20个都会区房价均跌，其中13个都会区房价年度跌幅刷新纪录，14个都会区跌幅超过10%，相对的，科罗拉多州丹佛、德州达拉斯、俄亥俄州克里夫兰三地跌幅较不明显，约只有5%，在房市低迷下相对稳定。

根据调查，1月份全美房价已经较2006年高峰下跌30%，佛罗里达州、内华达州跌幅最大；20都会区房价指数下跌29%，10都会区指数下跌30%，目前市场上的都会区平均房价已跌至2003年底以来最低点，分析师普遍预期，接下来，某些都会区跌幅可能扩大到35%。

IHS全球透视公司（IHS Global Insight）经济学者贝修恩认为，企业不断裁员导致人人惴惴不安，随时都有负面消息传出，在这种情况下，大家不敢贸然拿出钱来购屋，房市难有起色。

全国房地产商协会上周公布的调查报告显示，全美成屋销售2月份意外大增，创将近六年来最大成长幅度，主要是因为首次购屋者以优渥折扣价购买法拍屋。高频经济公司（High Frequency Economics）首席经济学者薛弗森认为，春天到了，成屋销售可望趋于平稳、甚至微幅成长，但法拍屋大量流入市面免不了拖累成交价，换句话说，房屋销售量成长不代表房价将反弹回涨。

美国加州内陆帝国地区房市崩溃 星巴克被迫急撤

美国房市崩溃，严重冲击内陆帝国（Inland Empire），连星巴克也被殃及。当初内陆帝国公路旁和山坡一栋栋住宅如雨后春笋冒出，星巴克也趁势开店赚钱。现在「盛宴」已经结束，星巴克也准备逐步抽身。

星巴克的窘境反映美国整体零售业的困境。因信贷刺激的消费荣景已成过眼烟云，零售商不得不勒紧裤带。当客人关起钱包，从服装连锁店Guess到百货公司Gottschalks均受冲击。

内陆帝国房地产2004年以惊人速度迅猛发展，34岁以下人口比例在全美名列前茅。使星巴克雄心万丈，一度期望规模能匹敌麦当劳。

然而几年后的现在，内陆帝国在房市泡沫破裂中首当其冲。河滨县法拍屋比率排全美第八，每77栋房子就有一栋法拍。由于相关行业公司纷纷倒闭，内陆帝国失业率亦高于加州平均失业率。

星巴克执行长霍华‧舒兹（Howard Schultz）说：「内陆帝国是经济下滑最严重的地区，法拍屋尤其严重。与其它零售业者一样，星巴克也受到影响。」星巴克去年宣布全美关闭600家店，其中加州88家，内陆帝国就占四分之一。最近星巴克宣布还要再关200家，内陆帝国仍难幸免。

为什么内陆帝国会这样大起大落？波士顿地产经济学家凯蒂‧史尼曼（Katie Schnidman）说：「在内陆帝国这种地区，一切都走极端。这里长年累月存在生活水平极高但收入极低的怪现象，大家只好靠借贷打肿脸充胖子。」

内陆帝国如今不但新购物中心很多店面唱空城计，老旧的购物广场也未能幸免。一位常客开始担心他常光顾的河滨市一个新购物中心的星巴克是否不保。这个购物中心系为新屋计划而建，但建屋计划现已告停摆。

缴3万美元 中国小留学生竟6人挤住1房

【综合报道】来自北京的家长武蔓投诉北京私立汇佳学校为谋取暴利，竟让北京小留学生6人在美国挤住一房，卫生和安全皆成问题。

68名来自中国北京私立汇佳学校11至12岁小留学生，从去年8月底开始到美国南加州格兰岱基督教中小学学校（Glendale Adventist Elmentary & Junior High School）上课，但没想到竟遭到如此待遇。老师威胁学生不可将「坏环境」告诉父母，孩子半夜不睡觉还遭老师体罚，凌晨在公寓大厅内罚站将近两小时。

其中一名家长武蔓（Wan Wu），因为心系远在美国的女儿，去年12月底特地前来探望，没想到女儿和多名孩子竟然哭了起来。看着灰暗、拥挤宿舍内，竟连1个衣橱也没有，每天早上6时30分就得起床排队刷牙梳洗，18名学生共享2间浴室，68人加6名来自中国大陆的老师，每天要分几批，等候15人座的小型接驳车送往学校，有的学生没位子坐，只能坐在地毯上，更未系上安全带。

这68名来自中国北京的小留学生被分配住在4间套公寓房内，每间套房是3房两厅两卫，供16名学生加两名成人老师居住，其中一名老师还要负责煮所有学生的早餐和晚餐。另据家长调查，这几间公寓的屋主正是北京汇佳学校校长的儿子和儿媳Wang Zhi Ze、Gui Qin Yang。

武蔓指出，6名来自大陆的中文老师英文不流利，除教中文、数学外，还得煮饭、洗衣兼打扫，甚至把放在冰箱内的冰冷面包，直接拿给学生吃。此外，其中一名数学老师还会将书丢还给学生，用手指戳学生的头。

每日下午放学后，这些学生要在公寓内地下室念书直到晚上9时，吃饭也在地下室，安全和卫生条件皆成问题，睡床上铺的栏杆摇摇晃晃，居住环境堪忧。

学生家长武蔓见到女儿的居住环境，立即向美国加州格兰岱市政府提出投诉，市政府日前已派警察局和消防局警察前往进行进行案件调查，并要求主办者立即改善解决，预计十日后整个调查报告就会出炉。

武蔓说，68名学生出国前，每人缴费3万美元，总共缴200多万美元，竟然遭非正规留学生待遇，卫生、消防安全更让人无法接受。这样恶劣暴利谋财手段，竟长达8年以上，简直难以相信。

美国房价跌幅40年来最大，全美房市续探底

美国西部房价跌逾1/4 销售锐减超预期

【综合报道】圣诞节将届，美国商务部与全国房地产商协会23日公布的两项数据，却再度令人失望。11月成屋与新屋销售双双以超过预期的幅度锐减，成屋售价也比去年同期暴跌13.2%，创40年来最大跌幅，待售成屋与新屋总存量仍逼近1年，全美房市续探底。

信用紧缩、失业率攀升、个人财富缩水，导致房市持续恶化，一向乐观的美国全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）也不免忧心。全国房地产商协会公布，11月成屋销售年率衰退8.6%、达449万单位，远不如分析师预估的490万单位，10月份销售数据下修至491万单位；东北部销售状况最糟，较前1个月大幅衰退12%，南部地区次之，衰退10.9%。

全美成屋中间房价下跌13.2%、跌至18万1300元，创这项调查开办40年来最大年度跌幅。西部房价跌幅最大，达25.5%。

美国商务部另1项调查则显示，11月新屋销售年率衰退2.9%、达40万7000单位，为17年低点，不如分析师预期，10月份销售数据下修至41万9000单位，较先前公布的数据少了将近1万5000单位。中间房价也比1年前大跌11.5%、跌至22万400元，为3月以来最大跌幅。

在全美房屋销售总量中，成屋销售所占比重高达9成，是观察房市景气的重要依据。美国今年11月的成屋销售量中，法拍屋已约占45%。野村证券（Nomura Securities）首席经济家李斯勒认为，只有这些房地产愈早交到财务状况稳定的人手中，才有可能对整体房市与经济有益。

护士移民成为美国大裁员中的亮点

在许多美国公司裁员的情形下，职业移民变得更加困难。因为劳工纸的基本要求是雇主证明在劳工市场上招不到合格的“美国员工”。如果公司一方面裁员，一方面又向劳工部申请招收外国人，劳工部可能对其申请持怀疑态度。

美国护士移民是裁员风潮中里少数的例外。最近移民局的一项报告指出，依照美国卫生和人力服务部的研究，到2014年美国需要增加一百四十万注册护士。其中五十万是取代离开护士工作职位的，七十万是满足新增加的护士要求。美国自身不能满足如此众多的注册护士需求，大量从国外引进符合要求的注册护士是移民局工作的重点之一。

注册护士是美国劳工部已经确立的少数几种劳工短缺工作，申请公司不用申请劳工纸而直接向移民局申请签证资格(I-140)。

美国国际商会律师团可提供申请美国注册护士绿卡的申请条件和程序的咨询。

美国护士短缺 签证程序放宽

【信息中心】在国安部承认美国非常缺乏医护专业人员之后，国安部公民在国安部承认美国非常缺乏医护专业人员之后，国安部公民及移民服务局（USCIS）监察官（Ombudsman）办公室，5日下令放宽外国护士的签证程序。Inquire.net网站11日报导，这项名为「A类职业(Schedule A occupation)护士签证程序」的命令说，外国护士无论是否想要移民，签证仍是他们能否来美工作的主要障碍。

USCIS说，虽然劳工部已允许雇主绕过雇用程序的第一步骤，USCIS仍需在签证程序上做出相应调整，「具体来说，USCIS应该分开、优先、集中化处理（A类职业的签证）申请，以消除国会对全国护士短缺的担忧，并保持申请处理程序的连贯性」。律师表示，这项指令立即生效。

国安部把注册护士定为A类职业，这意味美国没有足够的护士能够、愿意、合乎资格地填补空缺，还意味美国护士的工资与工作条件不会受到雇用外国护士的负面影响。

USCIS表示，美国护士的短缺状况，符合自动快速处理签证申请所需的所有条件，即「极端紧急情况」、「人道情况」和「服务带来极大利益」。

USCIS还说，护士短缺将影响美国的病人照顾质量，「由于注册护士短缺，现有护士工作负担过重，威胁病人的照顾质量」，假如发生规模庞大的流感疫情或灾难，而美国没有适当的医疗资源响应，可能导致严重的国家安全关注。

美国卫生与福利部2007年公布的研究指出，美国在2014年需要120万名护士。

选择美国投资移民项目需慎重，宾州会议中心管理局拒绝批准宾州投资移民计划

【综合消息18日电】宾州州长兰德尔上周再度提议，要求宾州会议中心管理局考虑，会议中心的扩建应利用有中国资金的贷款计划，仍未获得批准通过。这项贷款计划可为外国投资移民提供办绿卡的机会，150名中国投资人已经在扩建会议中心的贷款计划中，每人投资约50万美元，总额7350万美元的资金存入一家美国银行的保管账户，等待批准。目前这项投资移民计划仍没有获得通过，来自中国的投资者有可能转移投资至获得美国移民局正式批准的投资移民项目，加州帝国郡商业区域中心（Regional Center ）项目受到中国投资移民者关注。

宾州兰德尔州长的最初建议今年夏天就曾遭到拒绝，但此次他再次希望这次能说服管理局同意。圈内人士说，采用该贷款计划的提案将在19日提出，但计划中的利率、举债金额和资金的利用等细节尚未落实。尽管州长表态支持，但会议中心的理事会仍未批准通过参加贷款计划。理事长莱利7月就曾表示﹕「我们考虑和研究过，但远水不解近渴，贷款计划非常复杂。」 会议中心至今仍未决定利用中国投资者资金，使中国的可能投资人对贷款计划失去信心，不在继续等待，影响投资移民计划，还可能导致宾州的其它发展计划都更难吸引中国投资人。

外国投资者透过参加在宾州被称作「欢迎基金」的贷款计划，为当地的经济发展注入资金，通过低利贷款，计划原来想为投资者办美国移民绿卡。这项计划的投资移民者全部都还要接受联邦移民与海关执法局的查核，据说此项贷款计划不会持续很久，预定的中止时间是2009年3月。

加州帝国郡商业区域中心项目在2008年9月30日获得美国移民局正式批准，仅投资50万美元就符合美国投资移民EB-5要求，获得美国全家移民绿卡。该项目由专业管理公司管理，投资者不需直接雇用管理员工。加州帝国商业中心是目前美国获得正式批准的为数不多的投资移民项目，得到了加州帝国郡政府的大力支持，项目一经推出，就受到中国投资者的广泛欢迎。

美国加州中间房价挫40.9%, 销售上升96.7%

洛杉矶消息

最新出炉的加州房地产经纪协会每月住宅报告显示，9月份加州住宅的销售比年前急剧上升96.7%。但中间房价急挫40.9%，且尚未见底。

报告指出，9月份的住宅销售是两年多来头一次超过50个单位，与8月份相比，还上升了2.3%。

协会会长布朗（William E. Brown）表示，这种戏剧性增长也曾出现在1980年代市场要爬出低迷的时期。

在销售增长的同时，加州的现有单一住宅中间房价则从去年9月的53万5760元，直直下落至31万6480元，与今年8月份35万140元的中间房价比，也下跌了9.6%。

协会副会长建总经济师艾普顿‧杨格表示，目前还没有迹象显示加州中间房价已经稳定，目前经济及金融系统的危机直接和间接影响到消费者的信心，也影响到9月房价的急剧下降。

她预测中间房价还将面临下调压力。她表示，一年前，50万元价格以下的房子，仅占销售的46%，现在则占76%。

南加州中间房价跌幅最大的内陆地区的河滨县和圣伯纳汀诺县，跌幅为39.8%，范杜拉县跌幅36.7%，洛杉矶县跌幅35.3%，圣地亚哥跌幅33.4%，橙县跌幅27.9%。

美国经济学家克鲁格曼获2008年度诺贝尔经济学奖

　　据诺贝尔奖官方网站消息，10月13日当地时间13时左右(北京时间19时左右)，瑞典皇家科学院诺贝尔奖委员会宣布将2008年度诺贝尔经济学奖授予美国经济学家保罗·克鲁格曼。他将获得的奖金额度仍为1000万瑞典克朗（约合140万美元），不会受金融危机影响。

　　他因“国际经济的贸易格局及地域分布”研究成果获得此次诺贝尔经济学奖 。

　　诺贝尔经济学奖并非诺贝尔遗嘱中提到的五大奖励领域之一，是由瑞典银行在1968年为纪念诺贝尔而增设的，全称应为“纪念阿尔弗雷德-诺贝尔瑞典银行经济学奖”，其评选标准与其他奖项相同。该奖的获奖者由瑞典皇家科学院评选产生，1969年第一次颁奖，由挪威人弗里希和荷兰人丁伯根共同获得，美国经济学家萨缪尔森、弗里德曼等人均获得过此奖。

　　按照传统，2008年诺贝尔奖颁奖仪式将在今年12月10日举行。除和平奖颁奖仪式在挪威首都奥斯陆举行以外，生理学或医学奖、物理学奖、化学奖、文学奖和经济学奖都将在瑞典首都斯德哥尔摩举行。今年诺贝尔奖每项奖金仍为1000万瑞典克朗(约合140万美元)。

　　保罗·克鲁格曼简历：

　　保罗-克鲁格曼1953年2月出生于纽约长岛，犹太人，毕业于耶鲁大学经济学专业，1977年获得麻省理工学院博士学位，先后在耶鲁、麻省理工、斯坦福大学任教，2000年开始在普林斯顿大学工作。

　　金融危机的预言家——克鲁格曼

　　亚洲金融风暴使全世界面临经济全面衰退的危机，但对经济学家保罗·克鲁格曼来说，这场灾难却使他的学术名望达到了巅峰。

　　1994年，在亚洲经济一片看好声中，麻省理工学院经济学教授克鲁格曼语出惊人，他在权威学术杂志《外交事务》双月刊上发表专文，批评亚洲模式侧重于数量扩张，轻技术创新，所谓的“亚洲奇迹”是“建立在浮沙之上，迟早幻灭”。因为仅靠大投入而不进行技术创新和提高效率的做法，容易形成泡沫经济，在高速发展的繁荣时期，就已潜伏着深刻的危机，迟早要进入大规模调整。在亚洲经济玫瑰满途的日子，克鲁格曼教授的论断犹如乐章中的不和谐音，尖锐刺耳，举

　　世为之哗然。3年后的金融风暴印证了他的独具慧眼，也奠定了他作为新一代经济大师的地位。克鲁格曼教授以其先知先觉的预见性而赢得了全世界的尊敬。现在，当这位年仅45岁、名声如日中天的经济学家 开口说话的时候，似乎“风雨飘摇”中的世界都会凝神倾听他的声音。

　　 10月13日，瑞典皇家科学院在斯德哥尔摩宣布将2008年诺贝尔经济学奖授予美国普林斯顿大学经济学家保罗·克鲁格曼，以表彰他在分析国际贸易模式和经济活动的地域等方面所作的贡献。
　　 据悉，瑞典皇家科学院13日宣布，将2008年诺贝尔经济学奖授予美国普林斯顿大学经济学家保罗·克鲁格曼，以表彰他在分析国际贸易模式和经济活动的地域等方面所作的贡献。

　　瑞典皇家科学院发表声明说，克鲁格曼整合了此前经济学界在国际贸易和地理经济学方面的研究，在自由贸易、全球化以及推动世界范围内城市化进程的动因方面形成了一套理论。

近年来诺贝尔经济学奖得主及其主要成就

　　2001年，美国经济学家乔治·阿克尔洛夫、迈克尔·斯彭斯和约瑟夫·斯蒂格利茨。他们在“对充满不对称信息市场进行分析”领域贡献突出。

　　2002年，美国经济学家丹尼尔·卡尼曼和弗农·史密斯。卡尼曼成功地把心理学分析法与经济学研究结合在一起，为创立一个新的经济学研究领域奠定了基础。史密斯则开创了一系列实验法，为通过实验室实验进行可靠的经济学研究确定了标准。

　　2003年，美国经济学家罗伯特·恩格尔和英国经济学家克莱夫·格兰杰。他们分别用“随着时间变化的易变性”和“共同趋势”两种新方法分析经济时间数列，从而给经济学研究和经济发展带来巨大影响。

　　2004年，挪威经济学家芬恩·基德兰德和美国经济学家爱德华·普雷斯科特。这两位经济学家的研究成果主要集中在两个方面，即有关宏观经济政策的“时间一致性难题”和商业周期的影响因素。

　　2005年，有以色列和美国双重国籍的罗伯特·奥曼和美国人托马斯·谢林。这两位经济学家通过博弈理论分析增加了世人对合作与冲突的理解。他们的理论目前被广泛应用在解释社会中不同性质的冲突、贸易纠纷、价格之争以及寻求长期合作的模式等经济学和其他社会科学领域。

　　2006年，美国经济学家埃德蒙·费尔普斯。费尔普斯在上个世纪６０年代后期对当时盛行的“菲利普斯曲线”理论提出了挑战。费尔普斯指出，通货膨胀不仅与失业有关，也与企业和雇员对价格和工资增长的预期有关。他的研究加深了人们对于通货膨胀和失业预期关系的理解，对经济学理论和宏观经济政策都产生了重要影响。

　　2007年，美国经济学家莱昂尼德·赫维奇、埃里克·马斯金和罗杰·迈尔森。他们在创立和发展“机制设计理论”方面作出了贡献。“机制设计理论”最早由赫维奇提出，马斯金和迈尔森则进一步发展了这一理论。这一理论有助于经济学家、各国政府和企业识别在哪些情况下市场机制有效，哪些情况下市场机制无效。 克鲁格曼3月份预言美国经济或陷入日式长期低迷

　　美国当代最具影响力的经济大师保罗·克鲁格曼(Paul Robin Krugman)今年3月17日曾警告称，美国经济有可能陷入日本式的长期经济低迷。

　　克鲁格曼现任美国普林斯顿大学教授，被人称为经济学鬼才。他在今年3月17日接受美国经济杂志《财富》的采访时就美国当前经济状况发表了自己的预言。他说，因经济衰退日本经济在10年时间内都未完全恢复元气，“我很担心这种情况在美国发生，估计2010年中期美国经济能够复苏”，源于美国的次贷危机使美国经济陷入停滞，这种状况将长期持续。

　　克鲁格曼教授称：“房地产市场发展停滞，贷款困难，这将促使房地产价格继续下跌，并陷入恶性循环。此次危机有可能和90年代末的金融危机以及21世纪初的.com危机一样严重。”　　克鲁格曼同时表示，美国房地产价格今后将继续下滑，“住宅价格要回到合理水平，将平均下跌25%。在迈阿密和洛杉矶等房地产严重泡沫地区，房地产价格甚至有可能下跌40%至50%”，美国房地产市场今后还将缩减6万亿美元至7万亿美元。据悉，《财富》杂志曾预计，与住宅抵押出借相联系的证券业损失额将增至1万亿美元。华尔街曾预计，次贷危机的损失总额将达4000亿美元至5000亿美元。克鲁格曼教授表示，为了防止金融机构出现问题，美国政府应避免投入大规模救济资金。就摩根大通收购贝尔斯通一事，克鲁格曼表示，不能使用这样的方法来解决今后出现的大问题，政府用预算资金购买金融机构后，要适时将其卖出。

　　据悉，克鲁格曼教授还在他自己的博客中预言称，美国有可能进入零利息时代，他说：“美联储不断降低利息，但市场利息并没有下降，美国施行零利息政策的可能性很高。”，现在看来，这些预言担心的金融风暴全部发生。

金融体系崩溃，多国濒临破产

　　综合报导/金融海啸席卷亚洲、东欧和南美洲，巴基斯坦的外汇储备捉襟见肘，恐怕需要拖欠国债，其他国家如乌克兰、哈萨克和阿根廷亦濒临破产边缘，一些制造东欧地产泡沬的西方银行，股价亦是拾级而下。

　　根据担保国家有能力偿还债务的保险产品—5年期信用违约掉期(CDS)，市场预期乌克兰将有80%机会拖欠债务。

　　乌信贷崩溃股市累跌73%

　　乌克兰除了要面对银行体系经过信贷狂增数年后濒临崩溃，导致经济裹足不前外，更要应付政治气候由差转坏的困境。该国上周没收当地银行 Prominvestbank，并宣布基辅股市停市，该股市本年至今已累跌73%。另一方面，总统尤先科上周因与国内亲俄阵营政见不合而解散国会，外交人士担心俄罗斯会卷入乌克兰的政治危机中，甚至翻用对付格鲁吉亚的做法入侵乌克兰。

　　环球股市从去年10月的高位下滑，不少人曾相信新兴经济体如中国、印度、巴西和俄罗斯可在金融风暴中独善其身，现在看来这只是一厢情愿的想法。

　　有鉴于最新一轮的冰岛财政危机，法国巴黎银行警告该国政府正逐步迈向破产，同时亦会传染到其他赖以外债为生的经济体系。国际货币基金组织（IMF）亦宣布将动用数千亿美元紧急资金借贷程序，以阻止环球经济骨牌式崩溃。

　　匈牙利政府在当地最大的信贷商OTP银行出事后出手托市，但布达佩斯股市上周四单日跌幅仍达13%，财政部不得不取消国债拍卖。由于匈牙利福林兑瑞士法郎急跌，令当地以瑞士法郎作房屋按揭货币的业主百上加斤。

　　巴国债垃圾级哈地产泡沬爆破

　　在巴基斯坦，其货币卢比亦跌至纪录低位，标准普尔把该国的国债评级下调至近“垃圾级”的CCC+级，巴基斯坦中央银行的外汇储备更下降至只有47亿美元（约365亿港元）。分析指，巴国基本上已无力偿还国债或入口任何物品，而且亦不能假定该国将因“战略因素”而获拯救。

　　至于哈萨克的地产泡沫爆破，令当地主要几间大银行要靠向外国借贷度日，估计它们有70%拖欠债务风险。由于该国将经济前景押在油价上，但前天期油价格跌穿每桶80美元大关，触发一篮子的商品期贷抛售潮。若原油价格进一步下跌，就连石油大国俄罗斯的情况也不会乐观。

　　巴西、阿根廷、墨西哥等拉美国家亦受到全球金融危机冲击，股市滑坡，货币汇率跌至多年低位。阿根廷股市Merval指数周五一度下跌10%，收市跌5.54%。

冰岛暂停股市交易接近破产

　　拥有丰富的海洋资源和地热资源，森林覆盖率十分可观，旅游业十分发达，金融业发达经济的冰岛宣布暂停了股市交易，以防止进一步的市场惊慌。在冰岛宣布对其最大的三家银行进行接管后，英国私人储户、公司、市政委员会、警察部门、慈善组织存在冰岛银行的200亿英镑被冻结。根据英国政府的担保，大多数私人储户将能得到赔偿，但是这一规定并不适用公共机构和慈善组织。有消息9日称，由于被高利率所吸引，英国100多个市政委员会在冰岛银行存有10亿英镑的税款。英国伦敦警察局也是一个大输家，它在冰岛的银行存有2000万英镑。

　　金融专家称，如果现金遭到损失，市政税在未来25年内每年都会增加。数十个慈善组织也受到了危机的影响，它们的投资额达2.3亿英镑。政府官员担心冰岛目前实际上已是一个破产国家，冰岛欠世界350亿英镑，也就是说每个冰岛人欠116000英镑。

修世界最高楼的迪拜举债过高 恐也将倒

　　继冰岛金融体系崩解之后，仰赖大量对外举债的小型自由经济体，现在都遭到投资人密切注意。除了韩国以外，举债规模甚高的迪拜现在也成为高度关注对象。 　　原油蕴含不丰的迪拜近年来大力发展房地产、观光与金融业务，希望成为中东的观光与金融中心。

　　但是这些世界最高的摩天楼、奇观级的人工岛、游乐园与其余基础建设耗费甚钜，迪拜政府与其所属开发公司必须大量倚赖全球债券市场，筹措投资资金。

　　现在，投资人忧心全球经济衰退以及迪拜的房地产市场急冻，可能将损害这个波斯湾小国的债务偿付能力。信评公司估计迪拜的外债规模目前占国内生产毛额（GDP）的60%，是波湾富裕国家中借贷最重的国家，许多经济学家私下估计的比率甚至更高许多。

　　CMA DataVision估计，迪拜的违约机率已经攀升至20%，比今年初的4.3%大为提高。

　　信用违约交换（CDS）市场显示，用来保障迪拜债务不致违约的CDS价格急速飙涨。迪拜政府债务的CDS价格涨至Libor 另加250个基点（2.5个百分点）；迪拜国营Nakheel地产开发公司商的避险成本更高达Libor加上7个百分点。

　　目前3个月期美元Libor为4.75%，这意味投资人必须付出117.5万美元，才能为Nakheel公司的1,000万美元3个月期债券保险一年。

美国又有2家银行倒闭 今年已达15家

　　(综合讯)美国再有银行倒闭，伊利诺州Meridian Bank和密歇根州Main Street Bank分别被州政府勒令关闭，显示信贷持续紧缩以及楼市跌势不止，已令美国今年来倒闭的银行增加至十五家，为一九三三年以来最多的一年。

　　伊利诺州银行监管当局在上周五勒令当地Meridian Bank关闭，而存款保险公司（FDIC）将把该行的存款业务售予同州的National Bank of Hillsboro。

　　Meridian Bank共有资产三千九百万美元，接受存款三千七百万美元。

　　FDIC发表明说，Meridian Bank四家位于伊利诺州南部和西部的分行于昨天（周六）重开，第五家分行将会在本周二重开营业。

　　另外，拥有九千八百万美元资产，八千六百万美元存款的密歇根州Main Street Bank，上周五亦被该州银行监管当局勒令关闭，同州的Monroe Bank & Trust将接收Main Street Bank的存款业务。该行昨天开放两间位于底特律附近的办公室，以作分行之用。

美财长保尔森救援计划遇阻，银行体系或面临崩溃

　　当地时间9月22日晚，美国参议院银行、住房和城市事务委员会主席理查德•谢尔比要求美国政府终止向国内银行提供7000亿美元的救援计划，这无疑对原本料想本周五会通过此项议案的美财长保尔森是沉重一击。

　　理查德在声明中称，财政部的这项提案“既不可行，也不全面”，用纳税人的钱来检验一个草率做出的决定是“愚蠢的”。

　　事实上，美国政府这个自“大萧条”以来最大手笔的援救计划，遭到了大多数议员的反对，有很多反对者希望将各自的良方囊括进该计划中。如，政府应在其控股的银行中获利；政府应限制向在援救计划中获利的银行提供的劳务费用；希望有关破产的裁定可以让抵押品的债权人降低房贷利率。

　　此外，还有议员要求，应全面检查政府金融调控的职能，监督财政部对巨额援助资金的管理。

　　但财长保尔森认为，如果不迅速通过救援计划，美国银行体系将面临崩溃。他希望用政府的资金低价收购受困银行的资产。高盛银行前首席执行官也希望一旦银行摆脱困境后，各自可以重新开始相互借贷，以避免美国金融体系的崩溃。

　　由于担心激烈的政治争论会拖延或阻止提案的通过，9月22日美国、英国的证券和外汇交易市场再次出现跌价抛售现象。当天，纽约道琼斯指数下跌372.80点，收于11015.70点；伦敦金融时

美国银行宣布440亿美元收购美林公司

华尔街日报报导／为了度过眼下这场席卷美国金融界的风暴，已有94年历史的美林公司(Merrill Lynch & Co.)周日晚间同意以大约440亿美元的价格将自己出售给美国银行(Bank of America Corp.)。

双方经过48小时紧张激烈谈判后达成的这项交易，可能会顷刻之间重塑美国银行业格局，让美国银行这家金融巨头更加庞大。两家公司表示，公司董事会周日晚间批准了这项交易。交易将交付股东和政府监管部门审核批准。

在美国银行首席执行长肯尼思•刘易斯(Kenneth Lewis)的推动下，该行已经进行了规模不等的数十桩并购交易，其中包括今年早些时候收购了陷入困境的抵押贷款公司Countrywide Financial Corp.。在收购了美林之后，该公司将掌控美国规模最大的股票经纪人团队，以及一家受人尊敬的投行。

二者的合并将造就一家业务范围广泛的银行巨头，触角几乎涉及了金融领域的方方面面，遍布信用卡、汽车贷款、债券和股票承销、并购咨询和资产管理各个方面。

这一交易还显示了信贷危机如何给财务状况坚实的买家带来了投资良机。美国银行拟以每股29美元的价格斥资500亿美元收购美林公司，这一收购价只是美林一年前价值的三分之二左右，仅为该行2007年初市值顶点的一半。受雷曼兄弟(Lehman Brothers)面临崩溃的消息拖累，上周五美林股价大幅下挫，当日报收于17.05美元。

新泽西州NAB Research LLC的分析师南希•布什(Nancy Bush)说，美国银行为什么要这样做？刘易斯总是喜欢尽其所能买最大的东西。所以他肯定会收购美林，因为拿下美林，你就是金融领域的霸主。美林公司和美国银行均拒绝就任何谈判置评。

收购美林有助于美国银行增强全球实力，包括在印度等新兴市场。除此之外，美林在承销业务上也有很强的实力，美国银行上周在投资者大会上表示，希望在这个领域大举推进。

这一交易充满了戏剧性，因为美林公司现首席执行长约翰•赛恩(John Thain)上任之后，采取了比其他很多美国金融巨头更多的措施，试图使美林能够在去年开始的这场金融危机中保全自己。美林曾筹集了巨额资本，清除了问题资产，出售了所持的大笔股权资产，例如金融信息巨头彭博资讯(Bloomberg)的股份。

在采取了这么多的措施的情况下，美林仍然难逃出售命运，这足以彰显危机的严重程度。美林的经纪业务人员以骄傲、甚至脾气暴躁著称，如何整合美林公司或将成为刘易斯职业生涯最大的一项考验。通常来讲，美国银行收购了一家大公司之后，会花些时间认真地进行业务整合。但近年来，美国银行显著加快了收购步伐。2004年，该行收购了FleetBoston Financial Corp.。一年之后，该行同意收购信用卡公司MBNA Corp.。2007年，美国银行收购了荷兰银行控股公司(ABN AMRO Holding NV)分拆后的一部分──位于芝加哥的LaSalle Bank。今年美国银行还收购了Countrywide。

据了解谈判内容的人士透露，截至周日晚间，双方仍未签订协议，还可能在最后一刻出现其他竞购者。不过，随着市场周日曝出美国银行谈判的消息，美林和赛恩想取消收购变得更加困难。大部分华尔街人士都预测，在独立经纪行命运普遍堪忧之际，谈判破裂会导致美林股价进一步下挫。

如果双方达成协议，这一速度令人咂舌。上周五，美国银行高管们还在致力推动与雷曼兄弟的收购交易，紧锣密鼓地对雷曼兄弟的帐面进行尽职调查。仅仅48小时之后，他们就转向了美林与其高管开始了收购谈判。

彻底现实主义者

南希•布什说，我认为美林的赛恩最终是个彻底现实主义者，她预计联邦监管机构会放松银行控股公司的订金限额，对交易提供便利。她说，赛恩知道如果雷曼兄弟崩溃了，美林也就为期不远了；他希望能尽力达成最好的交易。

在过去的15个月中，美林和雷曼兄弟的资产负债表上均拥有数百亿美元的高风险、流动性不良的资产，负债权益比率超过了20倍。2007年年中信贷危机袭来之时，这些资产价值一路下滑，难以轻易售出，严重影响了两家公司的缓冲资本。最近，雷曼兄弟的资产负债表规模高达6,000亿美元，而美林公司更是达到了9,000亿美元。

美林前首席执行长斯坦利•奥尼尔(Stan O'Neal)于2007年10月下台；他的继任者赛恩安排新加坡政府投资基金淡马锡控股(Temasek Holdings Pte.)牵头的投资者从去年12月开始向其注资60多亿美元，希望藉此修复美林的资产负债表。

但随着今年损失源源不断，7月份赛恩被迫仅以面值的22%卖掉了总价超过了300亿美元的债权抵押证券(CDO)。为了弥补这一出售的损失，美林不得不以接受苛刻的条件筹集更多资本，将去年12月的售股价格重定为原价的一半。

一位美林的高管对出售的命运表示了伤感；他说，这让人伤心，但却是无法避免的。这位高管说，他很高兴和美国银行谈判收购交易的是美林，而不是竞争对手摩根士丹利(Morgan Stanley)。

随着华尔街上的独立经纪行数量越来越少，摩根士丹利和高盛的命运也将成为周一早间的关注焦点。

今年的市场动荡已经清楚地显示，较之摩根大通(J.P. Morgan)和美国银行等商业银行，雷曼兄弟和贝尔斯登等投行更容易遭受打击。投资银行必须不断依靠中短期货币市场为其业务融资；而商业银行可以依靠更为稳定的消费者存款。

在市场高度动荡的情况下，更为稳定的存款基础能给商业银行带来诸多优势。美林的那位高管说，我们确信为了维持投资银行业务，我们需要并入资本实力更为雄厚的商业银行。

一些分析师说，美林此举是为了避免重蹈贝尔斯登和雷曼兄弟的覆辙。Fox-Pitt Kelton的分析师大卫•特罗恩(David Trone)说，贝尔斯登对他们的命运始料未及，雷曼兄弟也想不到自己会栽进去；我想美林管理层吸取了贝尔斯登和雷曼兄弟的经验，最终决定不能坐以待毙，怎么也得在完蛋之前努力为股东捞回点什么。

华尔街日报：鲍尔森最后通牒令华尔街惊慌失措

　　华尔街历史上最为动荡不安的一个周末从上周五开始了，当时联邦官员决定向金融业的高管们传达一条重大消息，令其顿时清醒过来：政府不会出手救援雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)。

　　政府希望市场为雷曼兄弟破产的可能性做好准备。能够秩序井然地完成这一切的最佳方式是让所有人聚到一起进行商讨。

　　美国财政部长鲍尔森(Henry Paulson)、美国联邦储备委员会(Fed)主席贝南克(Ben Bernanke)和他在纽约的主要副手盖纳(Timothy Geithner)周五晚6时召集了华尔街30名高管在曼哈顿下城的Fed办公室举行了会议。

　　据知情人士透露，盖纳向与会高管们表示，联邦没有救援的政治意愿。等着明天早上回来，为此做好准备吧。

　　在随后的48小时里，这样的最后通牒演变成对美国金融系统能否度过几十年来最严重的一系列冲击的令人神经崩溃的考验。通过放弃救援的选择，美国政府等于是宣布它作为救火队长的作用是有限的。一周前，联邦政府刚刚出手拯救抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)；几个月前，它还撮合摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)收购了贝尔斯登(Bear Stearns & Co.)。但现在，美国政府看来是希望华尔街能够自力更生解决问题，并认为摇摇欲坠的机构不应指望政府提供资金拯救它们。

　　一位参与会谈的人士在提到政府应远离救援的道理时称，我们重新建立了“道德风险”，因为如果金融机构不必面对后果，它们可能会冒更大的风险。这是好事还是坏事？我们可以拭目以待。

　　一个立竿见影的影响是：随着雷曼兄弟未来前景的暗淡，另一家岌岌可危的机构──美林公司(Merrill Lynch & Co.)──正在加紧投入美国银行(Bank of America Corp.)的怀抱。

　　不过知情人士称，现在除非最后一刻有奇迹发生，否则雷曼兄弟将很可能提交破产申请。　　本文是根据对华尔街高管、交易员、政府官员和参与谈判的其他人士就周末发生的事件的采访而成。

　　作为有着158年历史的知名企业，雷曼兄弟的股价今年一直在缓缓下挫。由于巨额的房地产投资陷入困境，该公司希望筹集更多资金，却均以失败告终。最近一个令人失望的消息来自上周一，当时与一家韩国银行达成交易的希望宣告破裂，这令雷曼兄弟股价次日暴跌了45%。在此次暴跌之前，该股2008年初以来已累计下跌了80%。

　　知情人士透露，在上周二和周三，当鲍尔森致电华尔街高管，提前告知他不会救援的立场时，一些人向他表示，政府需要制定一个同救援贝尔斯登类似的方案。3月份时，为了防止贝尔斯登的倒闭，Fed同意动用300亿美元支持摩根大通完成对贝尔斯登的收购。

　　周三前后，鲍尔森和贝南克都私下发表讲话，确定了他们在动用纳税人的资金救援公司的共同立场。

　　鲍尔森担心，再次出手救援雷曼兄弟将带来可怕的先例。还会有来自哪些行业的哪些企业以此为由要求美国政府相救？底特律的汽车制造商也已经对此虎视眈眈。

　　鲍尔森也不愿华尔街将这位前高盛集团(Goldman Sachs)的首席执行长视为总是会及时伸出援手的人。由于雷曼兄弟的麻烦由来已久，鲍尔森认为市场会有充足的时间对此作出准备。　　此外，雷曼兄弟还能够从Fed获得特殊紧急贷款，这是贝尔斯登陷入困境时还无法得到的。这也是鲍尔森不会对雷曼兄弟采取贝尔斯登式救援的另一个原因。

　　政府放弃救援的决定成为雷曼兄弟最可能的两个买家──美国银行和巴克莱集团(Barclays PLC)──面临的巨大障碍。实际上，在上周五，监督向美国银行出售雷曼兄弟的联邦官员已经意识到，没有政府的支持，这项交易可能不会达成。

　　这引发了上周五晚上金融大亨们的会议。至少有30位华尔街的重量级人物参加了会议。　　盖纳描述了两种可能性。一种是有序地瓜分雷曼兄弟，最终结束它的存在。但他也建议华尔街的机构提出自己的解决方案，也许是共同消除雷曼兄弟风险最大、最有害的资产。此举将使雷曼兄弟对潜在买家而言更具吸引力，但也需要华尔街的机构在自身资金十分紧张的情况下拿出钱来清理雷曼兄弟的资产。

　　鲍尔森对与会者说，找出一个解决方案也符合他们的利益。据两位与会者透露，鲍尔森说，雷曼破产会给所有人带来风险。

　　大多数出席会议的华尔街管理人士都全神贯注并提出了一些问题，但没有显示出会采取何种立场。会议于周五晚上8点后结束。

　　周六上午9点左右，各银行的首席执行长及其顾问再次举行会议，并分成小组讨论各种可能性。雷曼的代表没有与会。

　　一个小组讨论的重点是雷曼可能遭到的分拆；参与讨论的有政府官员和金融界代表。这个小组讨论的问题之一是让每家银行从Fed的紧急借贷工具贷款。自贝尔斯登(Bear Stearns)崩溃后，Fed就开始提供紧急借贷工具。这些银行可以用借来的钱收购雷曼的资产，防止它破产。

　　另一条主要路线将重点放在为雷曼寻找买家上。知情人士称，巴克莱银行(Barclays Bank PLC)或美国银行(Bank of America)将收购雷曼的“优良资产”，比如其股票交易和分析业务。雷曼较为糟糕的房地产资产会被置于一家“不良资产”银行，包括大约850亿美元的不良资产。其他一些华尔街公司将向这家不良银行注资以帮助其维持下去。这样做的目的是防止大量不良资产涌入市场，将股价压得更低。

　　但要让华尔街的公司在没有政府协助的情况下通力合作是很难的。一些首席执行长公开质疑为何他们应当承担雷曼问题的代价，而机构投资者、对冲基金以及外国投资者等同样面临风险的其他人却不用承担。

　　知情人士称，摩根士丹利首席执行长麦晋桁(John Mack)提出了一些严重的问题，表示这次是雷曼，下次可能会是美林，如果老是这样，什么时候是个头呢；与会的其他银行家也有同感。周六中午，美国银行依然坚持其原先的立场：需要政府支持才能完成交易。这样一来，美国银行实际上就等于退出了主要竞争者之列。其他与会者还不知道的是，美国银行正准备与美林达成收购协议。

　　Fed位于纽约的总部外面停着一大溜黑色豪华轿车，等待着里面的银行家。这些车曾经一度拥塞了这幢建筑周围的狭窄街道，导致了交通堵塞，身穿制服的Fed卫兵不得不出来疏散交通。　　银行家与Fed职员在外面转悠，抽着烟，在手机上谈论着对手风险等问题。这个问题通常只是合同法里的内容，现在却突然成了人们关注的重点。曾经一度，三位银行首席执行长还在男厕所里讨论一项救援计划的优点。

　　主要投资银行的债券和衍生产品主管认为援助雷曼的交易的可能性越来越小，因而聚集在一起讨论如何应对自己面临的风险，将周一开市时的破坏减到最小。

　　5点刚过，一群Fed职员便离开了Fed大楼。这一天并不顺利。政府和潜在买家之间远未达成一致，主要原因在于救援问题。华尔街管理人员乘坐停在车库中的车离开，以免被等在外面的媒体拍照。

　　周六晚上参与Fed会议的一位人士说，这是全世界最大的牌局。

　　会议室里到处都在讨论雷曼一旦破产将出现的种种末日景象，一些与会者据此认为政府会注意到这种情况并出手救援。一位与会者说，这种情况会持续到最后一刻。

　　随着美国银行退出交易，雷曼可能申请破产的复杂问题开始显现。要弄清雷曼目前的交易头寸都并非易事。据知情人士称，雷曼的利率掉期交易（一种衍生投资）约为2亿多美元。

　　一夜之间，可能达成之交易的要点开始明确起来。华尔街公司为承载雷曼问题资产的“不良资产银行”提供资金支撑的想法已经行不通了。与十年前华尔街公司出手救援对冲基金长期资本管理公司(Long-Term Capital Management)时的形势不一样，现在各家银行的情况都远远比不上那时候。巴克莱银行这样的竞争对手还是可能收购雷曼，而一些银行不愿意在这样的情况下提供支持。截止周日上午，英国的巴克莱银行似乎是唯一的潜在买家。这令政府出手救援的几率进一步减小：既然布什政府都不愿意为华尔街机构收购雷曼兄弟提供资金，那出手帮助外国买家的可能性就更小了。

　　雷曼的员工通过新闻报道了解公司的最新情况。一位经理说，他鼓励手下员工周一来上班，再多坚持几天。他说，剩下的日子里可能不会有太多的事情可做。

　　巴克莱继续推进，迫切希望把握这个或许能以跳楼价收购雷曼兄弟、进而使自己在美国占据优势地位的机会。该公司的顾问们认为可以说服美国财政部支持外国公司进行收购。至伦敦时间周日早间，在不分昼夜连续奋战了三天之后，巴克莱认为可以出击了。该公司草拟了文件，向投资者和记者公布了这项交易。巴克莱的历史可以追溯到17世纪初，开始时只是伦敦一家白手起家的银行。

　　周日下午，两名Fed警员推着一辆两层高的大推车进了Fed的大楼，车上装满了蛋糕、饼干、三明治、薯片和瓶装水。

　　不过很快，巴克莱在与Fed和财政部就一些看似无关紧要的事情争论的时候，却威胁说要走人，比如是否必须召开股东大会以批准这项交易。巴克莱仍在坚持争取获得联邦融资。至周日下午过半时，巴克莱退出了。它收购雷曼兄弟分支机构的计划要取决于美国政府的支持，而政府并没有提供这样的支持。

　　在Fed办公室召开的会议上，鲍尔森、盖纳和美国证券交易委员会(SEC)主席考克斯(Christopher Cox)向十几位银行业头脑发表讲话。他们传达了一个坚定不移的信息：不会为拯救雷曼兄弟而提供资金支持。与会的还有鲍尔森的幕僚长威尔金森(Jim Wilkinson)以及两名顾问杰斯特(Dan Jester)和夏弗兰(Steve Shafran)，后两位均曾在高盛任职。

　　这样一来，与会人士显然就不得不将注意力转到以不会严重扰乱金融体系的方式来分拆雷曼兄弟的问题上，会议气氛随之变得阴郁起来。很快，大家就开始讨论这样一个方案的结构。

　　其他银行家有一种不祥的预感。他们密切关注令雷曼兄弟股票暴跌的担忧情绪，担心现在这种忧虑会扩散到美林。尽管美林的资产管理业务一直享有盛誉，但据说也面临着抵押贷款相关资产损失的问题。

　　一家大银行的高管说，我认为政府这是在玩火。

　　了解谈话内容的人士说，对美林的担忧是，由于美林股票下跌，其信用评级可能会发生变化，使得借贷成本上升。面临着不断上升的借贷成本，其业务可能会受到重挫。借贷成本是华尔街大型金融机构的一项重要支出。同时，随着担忧情绪的上涨，其交易伙伴可能会终止和它的交易。

　　许多与会人士开始思量美林何时会出售自己。其中一位在接受采访时说，是今晚还是明天？　　事实上，在短短的几个小时里，这些银行家们知晓了有着94年历史的美林同意以500亿美元的价格把自己卖给美国银行，这桩交易本身就足以重塑美国的银行业格局。

　　随着有关巴克莱交易告吹的消息弥漫至华尔街的各个角落，交易商们争先恐后地试图从与雷曼兄弟的金融交易中解脱出来。很多华尔街金融机构的交易员被告知立即回去工作。

　　在雷曼兄弟前景充满不确定性之际，另外一个危机也逐渐显露出来。周日下午，急于支撑自身资产负债表的保险巨头美国国际集团(American International Group Inc.，简称AIG)恭恭敬敬地“拜见”了盖纳，希望能获得一笔过渡性贷款，以便让AIG完成一些资产的出售。将此类Fed贷款的覆盖范围从证券公司扩大至其他机构将是一项重大举措。盖纳对AIG的请求没有明确表态。

　　美国的动荡意味着欧洲央行周日也处于高度戒备状态，该行从货币市场业务到金融稳定性等各个部门的员工在该行位于法兰克福的37层玻璃钢大楼里通宵达旦地工作，为周一可能发生的情况做准备。一位员工说，我们的命运掌握在美国人手里。

8月美国法拍率飙涨近3成，升至历史纪录水平

8月份美国法拍率继续上升，比去年同期上涨27%，上升至历史纪录水平，原因是住房价格继续下跌，令屋主更难以出售或再融资房屋，以偿还房贷，但这个涨幅比前两个月有所放缓。

8月份美国总共有30万3879套房产的所有人丧失了其住宅的抵押赎回权，或收到违约警告或住宅将被拍卖的通知，即每416名业主中就有一名是自RealtyTrac从2005年1月份开始报告这一数据以来的最高水准。法拍率同比上升27%，为此前几个月中平均年率增长的一半左右，原因是去年8月份违约住房的总量过高。

美国法拍率最高的3个州是内华达、加州以及亚利桑那州。而佛州、乔治亚州、俄亥俄州、科罗拉多州、印第安那州的法拍率排名前10位。而新泽西排在第11位，每536户中就有一户进入法拍程序。纽约则排在33位。

美国房地产的低迷销售、房屋价值的缩水、房贷紧缩政策、走缓的美国经济以及高涨的燃油价格已经让美国房主没有抵御法拍的能力。

穆迪经济网站预计到明年年底，将有280万美国屋主面临法拍，以低于房贷的价格出让房屋。RealtyTrac Inc公司首席执行官Saccacio说，上个月，房贷拖欠率比一年前上升了10%，而拍卖率上升了7%。他说，随著多州立法通过法拍前给予屋主更多的时间缓冲，拖欠率和拍卖率的上升都会有所下降。

沃顿商学院房产副教授塞斯表示，未来的6个月是房产危机的关键月份。

自上个世纪30年代以来最严重的房地产业颓势几乎还没有显示出将会减弱的迹象。据标普/凯斯席勒﹙Case-Shiller﹚数据显示，6月份美国20个大城市地区的住房价格同比下跌了15.9%。另据雷曼兄弟分析师预测，到2009年年底为止，住房价格可能还将继续下跌10%。

据全美地产商经济协会(National Association of Realtors)数据显示，一家庭现房待售库存为390万套，是自至少1982年以来的最高水准。按照当前的销售速度，这些库存将需11.1个月的时间才能销售完毕。2005年9月为4.6个月。

美国法拍屋比率达9% 创新高

　 美国房贷金融业协会公布，第二季全美拖欠还款及法拍屋所占比率攀升至9%，创这项调查开办29年来新高，为房市前景埋隐忧。

　 美国房贷金融业协会(MBA)5日公布，在房市低迷未见突破下，第二季全美屋主拖欠房贷暨房屋遭法拍比率增至9%，创历史新高，预料将有更多法拍屋流入市场，拖累房价。
　
　 根据调查，第二季房贷拖欠还款屋主超过400万户，其中以加州及佛罗里达州情况最严重；房贷金融业协会首席经济学家布尔克曼（Jay Brinkmann）认为，加州、佛州银行实行的房贷策略风险最大，这两大州房市必须先好转，全美房市才可能复苏。

　 数据显示，第二季拖欠房贷、刚进入法拍屋程序的房屋以及已遭法拍的房屋贷款存量所占比率高达9%，创房贷金融业协会1979年开办这项调查以来最高纪录，高于第一季的8.1%，也超过去年同期的6.5%。

　 进入法拍程序的贷款比例上增至1.19%，是这项调查报告开办29年来首度超过1%，所有法拍屋所占比率则增至2.75%，几乎是2005年底房市荣景末期的三倍，经季节因素调整后的拖欠还款比率则增至6.41%，创新高，超过第一季的6.35%。

　 信用紧缩使得资金借贷困难重重，就连信用良好的屋主，也开始感受到资金压力，房贷风暴已经由次级房贷延烧到主流房贷（prime mortgage）。第二季新增法拍屋中，举借浮动利率主要房贷的屋主占23%，浮动利率次级房贷则占36%，主要房贷所占比例逐步逼近次级房贷；拖欠还款与法拍屋屋主中，主要房贷占有11.3%，超过第一季的9.7%，预料还会继续增加。

　 以州来看，美国佛州、加州、内华达州、亚利桑纳州、密执安州、罗得岛、印第安纳州及俄亥俄州法拍屋增加幅度最惊人，德州、麻州及马里兰州不增反减。

美国政府将接管房利美和房地美

　　 美国媒体周五报道，美国政府计划接管两大房地产抵押贷款巨头-房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）(下简称“两房”)。美国政府很可能在这周末宣布该计划。
　　 华尔街日报报道称，美国财政部已接近完成有关接管计划。报道说，“两房”的最高主管，周五下午与美国联邦储备局主席柏南克以及财政部长保尔森开过会。 “两房”将以Conservatorship (接收管理)的方式被美国政府接管。
　　 美国政府将担保“两房”的债务和优先股。据美国证券交易委员会的资料显示，截至今年六月底，“两房”已发行的优先股达近360亿美元。
　　 知情人士透露，救援计划预计将涉及美国财政部6月份争取到的国会特别授权。美国国会于6月底授权财政部，必要时可向“两房”注入资金提供必要支撑。美国国会当时通过的“创造性”救援计划，授予了财政部向“两房”提供未确定数目的资金，亦或在“两房”陷入困境“无法自拔”时买进股份的权力。
　　 在此次会议之前大约一个月，保尔森并聘请摩根士丹利(Morgan Stanley)担当顾问，对“两房”资本状况进行评估，并就如何使用纳税人的资金，重新调整“两房”的资本结构提供建议。此外，预计联邦住房金融局将在此次会议之后，很快发布“两房”资产评估报告。而投资者则强烈要求当局阐明，未来采取的干预举措究竟会如何发挥效用，以及对当前和未来的股东、债券持有人以及其他债权人会产生何种影响。
　　 针对“两房”将被美国政府接管的报道，美国财政部发言人说，该部门官员与“两房”的的管理人员“时常沟通”，但拒绝对“谣传”作出任何回应。
　　 在有关接管的消息传出后，“两房”的股票在盘后交易暴跌，房利美股价重挫近22%至5.50美元，房地美跌近21%至4.04美元。
　　 “两房”是美国最大的房产抵押贷款提供机构，两家公司持有或担保着全美12万亿美元主要住房抵押债务的将近一半。
　　 今年，次贷危机爆发以来，持有“两房”普通股的股东可算是最大的输家。去年底，“两房”普通股市值达1000亿美元，而目前则值10亿美元。“两房”在8月时宣布共损失31亿2000万美元。
　　 美国政府在1938年设立房利美，该公司在30年后成为股东制公司，而房地美是在1970年设立，以在市场与房利美竞争。

曼哈顿房价出现倒退 美国楼市最后一座堡垒失守

曼哈顿房地产市场初露疲态

　　尽管美国房地产的不景气在过去3年不断加剧，但曼哈顿房地产市场似乎没有受到影响。与全国其他地区房价崩溃不同，该地区房价继续猛涨，销售直线上升，新公寓楼项目总有若干竞标者。很长一段时间，曼哈顿的房地产都以本身特有的形式在运转。但有越来越多的迹象表明，这座最后的堡垒可能也将倒塌。

　　众多迹象表明，美国房地产市场最后的一处堡垒，奢侈地产市场的根据地——曼哈顿房地产即将倒塌。MillerSamuel的数据显示，曼哈顿第二季度房价不仅发生停滞，甚至还出现了倒退。上季度曼哈顿的平均售价下跌至170万美元，比第一季度下跌3%。海滩住房的降价幅度甚至更大，其售价中值从去年的82.5万美元降至73.5万美元，降幅达11%。

　　富豪区的冬天意外到来

　　纽约最大的房地产集团CorcoranGroup的首席执行官帕梅拉·莱曼表示：“两年前，你随便搬一些砖块放在厨房和浴室里定一个价，都会引发一场竞价战争。现在购买者却感觉，今天想要的房子，明天就有可能会跌价。”

　　Corcoran表示，其在传统上最热的房地产季，第二季度的销售额大幅下挫38%，创5年新低。此外，海滩住房的成交量连续第四年遭受打击。第二季度仅出售了576套，与去年相比下降了29%。

　　分析师指出，与纽约市房产市场创纪录的2007年相比，目前房价下降幅度并不是很大。但考虑到第二季度销售通常会占到全年销售额相当大的部分，还致使价格出现大幅上涨，此时出现倒退不得不让人替美国住房市场捏了把汗。

　　除了销量和价格下降，住宅在市场上停留的时间也更长了。纽约住宅房地产估价公司MillerSamuel报告称，从今年4月到6月，房地产登记待售的平均期限为135天，比去年同期延长了3周。莱曼表示：“我们可能正在经历一次周期——产品将被滞留于市场的周期。在这样的市场中，几乎没有犯错的空间。”

　　金融界溃逃是罪魁祸首

　　专家认为，华尔街投行纷纷逃离房地产市场是造成市场全面崩塌的罪魁祸首。如果没有华尔街财力的缓冲，美国其他地区经济放缓的压力早就开始影响曼哈顿了。

　　据纽约州估计，次贷危机迫使并购活动及其他交易逐渐停止，造成多数投行举步维艰。金融业在过去的一年已经产生400亿美元以上的损失，从业人员奖金将减少21%，裁员数万人。这都迫使许多人离开了房产市场。低迷的金融业还影响到美国之外的豪宅市场。一家拥有全美和欧洲度假胜地高端住房使用权的俱乐部创始人表示，即便德州的石油吸引了大量住户，离开了“牢牢居于主导地位”的对冲基金经理，其在纽约的业务最近一直处于低迷。

　　全美国目前只有最高级的高端住房成功维持住了自身价格——并且又上涨了一些。中央公园西路15号是花旗集团前董事长桑迪·威尔等人的住所，其A级公寓(最值得拥有的公寓)每易手一次，价格就上涨几十万美元。

　　专家认为，这是由于来自欧洲、加拿大和中东的房地产投资者仍在曼哈顿活跃。这些投资者通常选择现金支付，而不需要抵押贷款融资。但仅仅依靠这些富有的外国人并不足以支撑整个市场，美国房地产市场未来并不乐观。

　　当地房地产专家甚至认为，美国总统大选也为房地产市场增加了压力。房地产市场每隔4年会出现一次规律性的低迷，因为买家们要等待美国展示出其日后走向。“信贷危机和总统大选的共同影响将让这个秋天变得更加萧条，”Corcoran的资深副总裁罗比·布朗表示，“无论是巴拉克·奥巴马还是约翰·麦凯恩当选，没人喜欢变化。”

入籍新题下月全面启用

美国公民及移民服务局（USCIS）提醒准备入籍考试的准公民，从10月1日起，将全面使用新试题。在10月1日之前申请入籍的人，仍可以使用旧版本考题。

移民官员强调，新试题有助于新移民增加了解美国的民主制度、历史和社会常识。华人小区准备入籍的移民早已开始专攻新考题。

USCIS表示，下月启用的新试题，更侧重考核移民对美国政治、历史和社会常识的理解，新试题比现有试题灵活度更大。

不过，应付新试题，考生也需要有更宽广的知识面。移民当局去年9月公布新试题，并在全美10个城市试点使用几个月后，将于10月1日在全美强制性使用。

USCIS提醒，在今年10月1日前提交N-400入籍申请表的人，仍可以选择现在使用的旧版本考题。但第一次入籍考试已被安排在10月1日前的申请人，只能使用旧版本试题，即使未通过而在10月1日以后重新考，也必须使用旧试题应考。

不过，如果在今年10月1日之前提交入籍申请、但第一次入籍考试安排在10月1日以后的人，可以选用新试题或旧试题，但第一次未通过时，第二次仍需要使用与第一次考试相同版本的试题。凡是今年10月1日以后提交申请入籍的人，无论考几次，都得使用新试题。

新试题有一百道问答题，也有简单的听写和写作题。10道考题中须正确回答六题以上才能过关。

美新申请失业金人数创六年新高

美国失业率近来不断攀升，上周新申请失业金人数也增至６年新高，恶化的失业数字显示美国经济成长减速已影响雇主扩张计划。

美国劳工部今天公布报告显示，在8月2日止的一周，美国首度申请失业金的人数较上周增加7000人，达到45万5千人，是2002年3月底以来最高纪录。

经济学家原预期人数会降至约43万人。四周平均初次申请人数也由3万2750人，增至41万9500人，是2003年7月以来最高。

劳工部专家指出，申请失业金人数攀升的可能原因，包括一项政府新实施的计划，让更多人被纳入这项统计，但并无确切数字显示其影响。

持续申请失业金人数在7月26日为止的一周，增加31000人，达到330万人，也是2003年12月以来新高。

美国政府上周公布七月份失业率攀升至5.7%，为四年多来新高，而美国今年以来已减少46万3千份工作，显示美国民众在当前经济艰困时期更难找到工作。

面对物价攀升压力，以及近来公布数据说明经济成长不若预期而失业率高升，联邦准备理事会货币政策也进退两难。公开市场委员会五日开会后，决定保持利率不变。

虽然一般预期联准会下一步动作应是升息，但既忧成长也忧通膨，近来经济数据让多数经济学家预期，联准会可能年底前保持观望，不会有进一步动作。

华尔街频爆大裁员 求职履历表满天飞

　　在房贷风暴与资产减损的双重冲击之下，美国金融业进行最大规模的裁员，今年的裁员人数，已多达六万六千余人，估计在下半年还会增加。未遭裁员者薪资也会锐减，总计华尔街金融业的薪资将比去年减少180亿美元。

　　根据金融顾问公司的调查，今年以来到六月初，全美金融业的裁员人数已经达66000多人，可能会打破去年53105人的纪录。纽约金融业裁员人数则已经破四万，失业者四处奔波，华尔街履历表遍地。

　　华尔街公司的雇员多达十七万八千人，去年感恩节前后，七大金融公司之一的贝尔斯登（Bear Stern）大规模裁员，已让华尔街金融业惊心动魄；耶诞节过后，裁员潮蔓延开来，越来越多的金融公司被迫裁员。

　　金融业比九一一后还要糟糕

　　到了今年，贝尔斯登三月时差点倒闭， 后来由摩根大通公司（PJ Morgan Chase）收购，才勉能一息尚存。不过，高盛、美林、雷曼兄弟、花旗银行、美国商业银行（Bank of America）相继大规模裁员，让金融业雪上加霜，遭逢比"911恐怖攻击事件"还要糟糕的惨况。

　　今年被裁者找工作将更为困难，专家说，去年下半年，裁员风潮初起时，被辞退的人较幸运，因当时仍未受到次级房贷风暴的影响，但今年则是每况愈下，一旦被迫离开职场，近期内似难再翻身。

　　克劳蒂亚在今年三月的一个星期一早上，才刚进贝尔斯登办公大楼，就被警卫带到主管办公室，之前她已听到风声，自知主管要资遣她。稍后在警卫的监视下，回座位收拾东西，不准碰触电脑或复制、复印任何文件，然后像防贼般，被护卫着走出公司大楼。这天像她一样遭到资遣命运的，有数千人。

　　五十二岁的克劳蒂亚在贝尔斯登已工作了廿年，曾目睹华尔街多次衰退黑暗时期，但这次裁员风暴来得甚大，有三万名同业在丢履历表，估计业复苏至少要几年，因此她决定提早退休，不再四处寻觅新工作。

　　高盛是少数未被次贷风暴影响的公司之一，尽管如此，它仍因业务萎缩，宣布裁员10％。即使如避险基金和私人直接投资公司，亦已非华尔街的安全保证。避险基金研究公司的数据显示，由于信贷紧缩和金融市场不稳，避险基金今上半年的业积，跌至八年来最差。

　　避险基金也无人问 募资困难

　　钟玛丽在华尔街从事避险基金工作，她说："投资人或投资公司都在叫穷，现今募集资金比过去困难许多，以致避险基金公司业绩下滑，必须进行瘦身以度过财务难关。"

　　克里斯玛士公司的执行长查林杰说："当你见到像高盛这样的公司也裁员时，当前经济状况已一目了然。" 在这波酷寒下，各大金融公司今年的薪酬预算将比去年减少180亿美元，这是华尔街历来薪酬跌幅最大的一年，纽约市和州政府的税收将因此大减。

　　《纽约时报》说，华尔街金融业者预计付给员工的薪酬比去年少180亿美元，不过，员工要到年底才会确实感受到。到今年底，金融业雇员获得的总分红将锐减一百亿美元，减幅比2001年"九一一事件"时还大，当年的华尔街分红减少了六十五亿美元。

　　根据六家最大金融机构的最新财务报告，薪酬成本光在今年上半年就减少九十五亿美元。依纽约州政府的估计，纽约州将因华尔街金融业迈入严冬，可征税的收入将减少大约一百亿美元，纽约客的日常生活开销，也将减少好几十亿美元。

　　对许多华尔街人来说，年底的分红相当于总薪酬的四分之三，为了应付这新的窘况，大家纷纷节衣缩食。华尔街附近的餐馆、精品店、雪茄摊都感受到生意差了很多，华尔街族消费能力大减。

　　华尔街人减薪 政府税收紧缩

　　《纽约时报》说，华尔街薪资大幅滑跌，深切影响纽约市、州的预算，因为四分之一的纽约市民，收入来自金融服务业。纽约市的税收，10％是靠这些华尔街金融雇员的缴税，州政府则有20％的税收依赖这项来源。

　　金融界的高薪资近来也颇受争议，特别是在金融市场大幅起落的情形下，金融高层的傲人高薪，向来遭到非议，尤其此刻，分析家指出，高薪是鼓励金融高层冒险，进而忽略风险控制的因素。

次贷危机仍在持续发酵 美国第八家银行破产

　　美国银行业监管部门——联邦储蓄保险公司日前发表声明称，位于佛罗里达州的第一优先银行（First Priority Bank）停业，成为美国今年以来因次贷危机破产的第八家银行。另外，英国第二大银行苏格兰皇家银行（RBS）即将发布的半年报可能录得英国银行史上最大的税前亏蚀，显示次贷危机仍在持续发酵。

美国银行业困境可能持续到明年

　　综合媒体报道，美国联邦储蓄保险公司（FDIC）已选定位于佐治亚州的太阳信托银行接管第一优先银行的存款业务，第一优先银行旗下的六个部门将作为太阳信托银行的分部于今日重新开始运营。此外，太阳信托银行还将购买第一优先银行4200万美元的资产，位于内华达州的比尔银行旗下的LNV公司将购买第一优先银行1400万美元的资产。

　　截至今年6月底，第一优先银行总资产达2।59亿美元，拥有存款2।27亿美元。据FDIC的估计，约840个可能超过保险限额的账户内存有1300万美元未保险存款。FDIC还将就此向储户查询更多信息，因此具体数额或将有所变化。

　　第一优先银行成为今年美国第八家破产的银行，也是佛罗里达州2004年3月以来第一家破产的银行。此前因次贷危机破产的七家银行包括加利福尼亚州印地麦克银行、内华达州的第一国民银行和加州的第一传统银行。

　　美国联邦储蓄保险公司主席希拉?贝尔曾于7月22日警告说，美国银行业的困境很可能将持续到明年，今后将有更多美国银行出现在美国联邦储蓄保险公司统计的“有问题机构”名单上。今年第一季度，在美国大约8500家银行中，有90家银行出现在这一名单上。

RBS最少亏损10亿英镑

　　苏格兰皇家银行将在本周公布半年报，其已因次贷危机减值了近60亿英镑，预料会录得英国银行史上最大的税前亏蚀，最少达10亿英镑，更可能高达17亿英镑。这一亏损额一旦实现，将是此前巴克莱银行在1992年大萧条时期创下的亏损记录的五倍。

　　另外，由于不久前苏格兰皇家银行发行新股，融资120亿英镑，公司主席Tom McKillop 已承受着来自股东的巨大压力。已经在公司任职十年的首席执行官Fred Goodwin，也将不得不面对来自股东的诸多质问。据悉，为了减少股东的担忧，该银行已经开始在全球范围内物色三位非执行董事的人选，以补充董事会成员人数。

　　根据此前的报道，英国另外两家银行巨头目前也处境艰难。据预计，由于前半年美国业务的失败，汇丰银行将计提高达70亿美元（约合35亿英镑）的坏账准备，这将使得该行的盈利降低大约30%，仅为100亿美元；另外，由于全球业务特别是南非业务的经营不佳，巴克莱银行的盈利水平预计将下降35%，降至26亿英镑。而分析人士认为，继第一季度计提了17亿英镑的资产减记之后，巴克莱银行第二季度还将计提30亿英镑的资产减记。渣打银行是截止目前唯一表现良好的英国银行，得益于新兴市场特别是亚洲市场的良好表示，该行的收益水平预计将上升21%，达24亿美元。

　　专家表示，目前，英国银行面临着普遍的坏账问题。而上周HBOS及Lloyds TSB两家银行公布的数据表明，次贷危机已经真正开始威胁英国经济了，据悉，这两家银行的坏账计提率都上升了30%以上。另外，即将出售给西班牙桑坦德银行的iance & Leicester表示，受到次贷危机的影响，公司未能实现任何盈利。

　　英国各大银行目前都在考虑通过资产出售来弥补次贷亏损。HBOS银行上周证实，公司已经重启了多项资产出售计划，并将出售其表外资产Grampian公司，而分析人士则认为，该银行还将被迫出售其澳大利亚业务；另外，苏格兰皇家银行此前已经展开了与澳大利亚state保险集团的出售谈判，讨论旗下Direct Line及Churchill两家公司的出售事宜，据预计，此项交易价值约为70亿英镑。Goodwin曾表示，将在今年年内通过资产出售为公司赢得40亿英镑的融资。而今年以来，苏格兰皇家银行已经通过出售Angel Trains及Tesco Personal Finance两家公司融得了46亿英镑。另外，目前苏格兰皇家银行还与澳大利亚联邦银行展开了旗下资产出售的谈判。

纽约时报：世界工厂时代将逝 中国振翅飞向高科技

　　很少人听过BYD Corporation(比亚迪集团)— BYD指的是“Build Your Dream(成就你的梦想)”的英文缩写，但这家鲜为人知的公司，在创立不到10年的时间即崛起成为全球第2大电池制造商。现在，该公司更计划一次大跃进，营销主管Paul Lin说：“我们要生产插电式的绿色能，而且，我相信我们做得到。”
　　即便是在快速蜕变中的中国，如此崇高的理想听起来也有点遥不可及。但BYD已在深圳建造了一座占地 160万平方公尺的汽车组装厂，而且聘雇在意大利受训过的设计师团队—计划于年底前生产环保混合车。重点是，中国企业已不再自满为三低 (低技术、低成本、低利润) 制造业者的大本营，它们正尝试攀登价值循环的上游，并期望最终能够挑战业界的全球霸主。
　　中国政府大力支持，并以奖励办法鼓励企业创新，同时阻却低阶制造业者移入中国南方。这两项举措，意味着将翻修中国经济起飞的其中一具关键引擎。
　　藉由引进优质劳工与环保标准，并中止数千座工厂的减税优惠，不但展现出中国政府帮助企业跨足全球的雄心，并有意改变这个长久被视为世界工厂的地区。
　　6 月曾与中国科学院精英会晤的国家主席胡锦涛，即主张在高科技领域中挑战其它国家。他当时说：“为挣得全球高科技领域的一席地位，我们已准备好奋战”。他强调，政府将实行若干措施，藉以增加国家竞争力。
　　北京当局的政策如今已向高科技经济特区、研发中心以及工资与技能精致化的公司倾斜。例如英特尔在东北大连市建造的计算机芯片厂是受到欢迎的，而生产1美元一双袜子的传统纺织厂则否。
　　里昂证券分析师Andy Rothman说：“当一个国家处于发展初级阶段，例如20年前的中国，出口加工中心的定位有利于经济成长。但到了某种程度，就不再合适了”。如今，中国在说，“我们再也不要当生产全球低价产品的血汗工厂了”。
　　目前，中国企业正进军软件、生物科技、汽车、医疗器材和超级计算机领域，或者收购这些领域的公司。
　　在某种程度上说，政府只是顺应经济强劲发展的潮流。例如，中国南方—最大出口地区—很多制造业工厂正迁移到土地和劳动力成本更加低廉的内陆，或者扩大印度、越南或孟加拉国等低成本国家的业务。
　　倚赖将劳动密集型生产外包至中国的世界品牌，如今要开始寻求替代选项。专家认为，对全世界消费者而言，这种政策的转移可能意味着从笔、榔头到芭比娃娃和球鞋等大量产品将要涨价。
　　经济学家认为中国的经济发展系追随日本、韩国足迹的结果。日韩成功地从低技能制造业转向高科技、服务，甚至创造出全球性的品牌。
　　然而，过程中的确存在众多障碍，包括智慧财产权执法不力、复制或剽窃海外合作伙伴技术的文化充斥等。但专家指出乐观之处，像是雄心勃勃的企业家阶层逐步壮大，大量理工科毕业新血，以及竞争激烈的国内市场。
　　英国剑桥大学管理教授Peter Williamson，即质疑那种认为中国没有技术知识的看法。他说：“(中国)是发射人造卫星的翘楚，而且有很多封锁在军事面的技术。如今政府正减少预算，促使机构私有化。因此突然之间，似乎以往不存在的大量科技人才从帘幕后走出”。
　　Peter Williamson所说的这一席话，也正是中国敢下豪赌的赢面所在。
　　今年4月瑞士信贷曾预估，中国1/3以出口为导向的企业将在3年内关门。另外，根据上海美国商会与顾问机构Booz&Company在3月份所做的联合调查显示，海外投资人越来越看淡中国，而美国制造业者考虑到成本的上扬，亦有意撤出。
　　对多数中国经济学家来说，这样再好不过。广东社会科学院经济学家、兼政府智库的 Liang Guiquan说：“低阶产业过去贡献广东良多，但企业本身就是一种创造，它们必须适应环境的变迁。如不能适应，就得被淘汰。”

（来源：纽约时报）

期货对冲巨蚀 美国石油巨头SemGroup破产

　　由于油价波动，美国第12大非上市公司SemGroup用于对冲的原油短仓盘引致巨额亏损24亿美元(约187亿港元)，已于7月22日周二宣布申请破产。多种证据显示，对于期货市场的深度介入，是这家传统石油产业巨头破产的主要原因。
　　这家专门炒卖油价的公司，一直押注于油价见顶回落，但油价早前节节上升，该公司终于「爆煲」。自2006年，SemGroup与从事对冲交易的BOK Financial Corp合作进行大量的原油对冲买卖。截至2007年底，SemGroup总共对冲了2100万桶原油。BOK发言人表示，截至2008年3月底，SemGroup前述对冲仓位的价值已变为负的8,800万美元(约6.8亿港元)。
　　SemGroup常年运作50万桶/天石油现货交易，因此在石油期货市场上建短仓以对冲相风险。但由于价格上涨不同步等原因使SemGroup的对冲不彻底，前段时间油价飙升已种下巨亏的种子，其在现货市场的获益，远难抵期货短仓亏损。
　　SemGroup在破产声明中表示，该公司在7月16日将其纽约商品交易所的石油期货交易账户转让给巴克莱以后，该公司财务报表上的24亿美元(约187亿港元)「或有损失」变成了实际损失。截止5月底，该公司负债为31亿美元(约242亿港元)，固定资产15亿美元(117亿港元)。

油价高位下跌 可能相关

　　SemGroup在其对外公布的宣传资料上，把自己定义为「私有的能源中游企业」。其主要的业务范围是能源产品的开采、运输、仓储和批发，覆盖的区域有美国、加拿大、墨西哥、瑞士和越南，总部在美国的俄克拉荷马州。分析指，油价近日由高位下跌，也可能与SemGroup破产有关。油价7月11日高位穿147美元一桶，过去两周已大幅下跌逾20美元。

美国货币监理署又关闭两家银行

　　根据彭博社报道，美国货币监理署本周五宣布关闭First National Bank ofNevada与First Heritage Bank，这也是自美政府两周前接管IndyMac Bancorp Inc.以来，第一波破产倒闭的金融机构。
　　美国货币监理署在周五发布的新闻稿表示，上述两家公司资本不足。衔命接管两家银行的每国联邦存款保险公司(FDIC)表示，Mutual of Omaha将买下两家公司的资产。
　　总部位于雷诺的First National Bank of Nevada拥有34亿美元资产；总部位于加州新港滩的FirstHeritage Bank则拥有资产2.54亿美元。
　　FDIC表示，所有储户，其中包括存款金额高于联邦存保上限的储户，将自动成为Omaha Bank储户，总存款金额不变。
　　这两家隶属于First National Bank Holding Co.属下的银行，分别是今年第6与第7家破产倒闭的银行。美国大萧条以来最严重的房市衰退，拖累金融服务机构陷入呆帐泥沼。
　　IndyMac Bancorp7月11日遭银行主管机关接管，系第三大联邦接管金融银行机构案。
　　FDIC表示，Mutual of Omaha Bank将概括承受两家银行的所有储户，以及部份资产，而他们位于亚利桑那、加州与内华达州的28个办公室将以Omaha bank的分行身份开张营运。
　　FDIC今年5月表示，他们的问题银行名单已经从去年第四季的76家，攀升至第一季的90家。FDIC承作8,494家金融机构的存款保险。

纽约市长下令将中文列为官方语言之一

纽约市长彭博7月22日下令市府所属机构，提供西班牙语、中文、俄罗斯语、韩语、意大利语与法语等六种语言服务，解决不擅长英文市民的语言障碍。

美国全美电视台报道，纽约市是新移民选择落脚美国的入口城市之一，尽管提供非英文、多种语言服务已有多年，但彭博22日的裁示，是纽约市首次针对所属机关做出一致性及正式的命令。

据悉，今后不擅长英文的市民可以要求政府相关机关，提供语言翻译等服务，政府的表格、文件，也会以上述六种语言呈现。彭博表示，纽约市约有180万市民的英文不够理想，这些人与政府应该可以有更好的沟通方式。

根据纽约市官方资料，全市约有830余万人，也就是说，约近四分之一市民的英文能力存在沟通障碍。纽约市人口普查显示，纽约市各族裔使用的语文多达170种。

费城绿卡投资计划 中国投资者被拒绝

147中国投资者集资7350万美元 投资办美国绿卡被拒绝

【费城综合消息】最近147名中国投资者以每人50万美元的金额，集资了巨资共7350万美元，投资在美国的费城会议中心(Convention Center)建设项目，并全部以投资移民的方式申请美国投资移民绿卡，但目前该中心董事会以因避免触及现有的移民政策的理由，全部拒绝了这项投资移民计划。

费城询问报7月22日报导，对于这些中国投资人而言，这是他们希望合法取得美国永久居留权的快捷方式；他们全部按照一项声称的联邦移民计划宣传，将个人的巨资投资款存进了美国一家银行的托管账户(Escrow Account)。

而根据声称这项费城会议中心的发展计划说明，有关部门还将在五年内，以2.5%的超低利率偿还这笔投资款项。尽管如此，该中心仍然拒绝了这笔巨额投资资金。

由15人组成的该中心董事会主席瑞利说：「我们考虑审查过这个方案，但是对我们而言过于复杂，目前此方案已胎死腹中。」另一名董事则表示，中心董事会对此涉及移民政策的方案裹足不前。

与费城市府有关的一个非营利性机构「费城工业发展公司」, 自2003年就开始，大力推动鲜为人知的「欢迎基金」(Welcome Fund)移民投资计划，寻找投资者，而纽约的一家CanAm Enterprises 则寻找投资者，宣传投资者可获得美国投资绿卡。根据这项费城投资计划，每个投资者至少要投资50万美元，还要保证创造10个工作机会。

CanAm亚太地区代表周启超(Dennis Chou)在上海受访时表示，他代表费城会议中心寻找中国投资者，他开始在中国各地举办说明会, 很快就吸引了147名中国投资人参加投资移民计划。

费城会议中心尚目前还没有对这项投资计划正式投票，也暂时搁置了这项投资计划。

美国第二大房屋信贷银行破产 引发美国银行恐惧症

综合消息: 总部设在美国加利福尼亚州的美国第二大房屋信贷银行印地麦克银行（IndyMac Bank）正式宣告破产后，被美国政府联邦存款保险局接管。
它也是美国历史上被迫关门的第二大金融机构。也是受美国抵押贷款市场危机影响而破产的最大储蓄银行。
下周一该银行将被改名为印地迈克联邦银行，重新开业。当局估计为此投入40亿到80亿美元。
在印地麦克银行关闭的前一天，美国两家主要的房屋按揭金融公司房地美和房利美的股票价格爆跌近50%。
联邦政府接管IndyMac Bank加剧了管理人员、监管者和消费者对美国银行业的担忧。在经历了长期的繁荣后，银行业面临着越来越大的压力。
银行和储蓄机构正在奋力应对不良贷款的不断增加，显然，一些贷款机构可能会凶多吉少。尽管倒闭的银行数量预计不会超过1990-1992年间的834家，但陷入困境的金融机构可能需要数年时间才能解决不良贷款，补充资本金的不足。
不过，如果美国经济和住房市场能够很快复苏，将有助于美国企业和消费者偿还拖欠的贷款，从而让这种悲惨的局面得以避免。
即便是显示最糟的情况已经过去的信号也能提振状况良好的银行的信心，从而促成一系列收购交易，淘汰掉其中一些表现最差的银行。
不过至少就目前而言，随着动荡的加剧，有迹象显示消费者的看法正在改变。在经济状况不错时，他们很少考虑存款的安全性。相对于储户大量离去导致IndyMac迅速崩溃而言，更可能出现的情况是一些银行家所描述的“徘徊不前”的慢动作，这会让已受信贷问题打击的金融机构雪上加霜。
美国联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corp.)为每家银行的每位储户至多10万美元的存款提供保险，为大多数退休金账户至多25万美元提供保险，其中包括应计利息。它保证存款低于其最高限额的储户能收回所有的存款。但有相当比例的存款超过了这个限额。
实际上，根据提供给美国联邦存款保险公司的一份数据分析，自1992年以来，保险覆盖范围之外的存款的百分比已上升了一倍，约占第一季度末7.07万亿美元存款的37%左右。这个比例是根据商业银行和储蓄机构提交的数据计算得出的。
广告还不清楚无保险存款中属于个人消费者的百分比有多少。这个数字还包括大企业和机构的存款，例如工资账户等。
由于银行的坏消息不断，一些储户已经将存款转移到他们认为能更好地抵御席卷银行业的这场风暴的安全之处。
宾夕法尼亚州Hermitage第一国民银行(First National Bank)首席执行长罗伯特•纽(Robert New)说，他的银行正在赢得新的客户，包括个人和小企业，这些人纷纷把存款从被曝光有问题、让他们感到紧张的大银行中提了出来。Hermitage第一国民银行是上市公司F.N.B. Corp.的子公司。
他说，储户开始越来越关心银行的经营状况。很多客户现在都表示，他们感到紧张，要把钱转存到安全的地方。
IndyMac Bancorp Inc.的骤然倒下显示出，美国银行系统的问题比几个月前更深更广。IndyMac Bancorp是IndyMac Bank和美国最大的一家抵押贷款公司的母公司，这家抵押贷款公司是全美最大的储蓄和贷款机构之一。
尽管自信贷状况吃紧、资本市场遭受重创以来已有约一年的时间，但许多传统银行直到现在才开始感受到拖欠贷款的借款人数量不断增加的压力，而拖欠的贷款类型涉及抵押贷款、汽车贷款到小企业贷款等方方面面。
更严重的是，需要改善资产负债表的银行难以吸引投资者的资金。而且，具有实力或愿意收购问题银行的买家少之又少。
银行业的飘摇动荡将在本周各家银行开始公布第二财季业绩时变得更加明显。普遍预计第二财季业绩将弱于前一季度，美国联邦存款保险公司的数据显示，第一财季银行利润较去年同期下降了46%，为193亿美元。第一财政季度略高于半数的美国被保险机构的利润出现了下滑。
曾长期担任美国银行家协会(American Bankers Association)会长、目前任德勤会计师行(Deloitte LLP)高级顾问的欧德鼐(Donald G. Ogilvie)说，这是非常严重的银行业危机，这点显然毫无疑问。
在过去10年的大部分时间里，借款人和贷款人一直对银行系统的安全性充满了信心。随着房地产价值的飙升，银行发放的贷款推动了住宅建设、抵押贷款和物业套现贷款的爆发式增长。房屋买家和建筑商将房产出售并获取了丰厚利润，贷款拖欠率一直处于历史低点。
与此同时，银行为满足贷款需求开始激烈地争夺客户存款。他们以新的高收益储蓄存款帐户和定期大额存单(CD)以及特殊的互联网推广活动来吸引客户。银行还鼓励客户使用在线支付，这样客户就难以切断与银行的联系。而在同一家银行有传统储蓄存款帐户、信用卡帐户或CD等多个户头的客户通常可以获得最优惠的贷款利率。
但常常有客户为获得更好的回报而在同一家银行积累了太多储蓄，或是因为疏忽没有注意到越来越高的帐户余额已超出了联邦保险所覆盖的上限。
深受贷款坏帐所害的地区性及专业性贷款机构都是最积极吸储的。上周，IndyMac还为一年期在线定期大额存单给出了4.35%的利率。虽然该银行的主要业务在加利福尼亚，但许多远在千里之外的存款人也在“享用”这类诱人的条件。IndyMac的一名银行经理称，有一位存款人从南美洲打来电话询问他的存款安全与否。
Friedman, Billings, Ramsey & Co.的银行分析师詹姆斯•阿伯特(James Abbott)说，把你的钱放在以高息吸储的机构里很危险，有人会得到教训。
当银行破产时，不受保障的存款没有偿付保证。对IndyMac的一些储户来说，这一点已经成为现实。联邦监管机构最初表示，有约1万名储户总额近10亿美元的存款没有自动受到存款保险基金的保护。这个数字约占IndyMac总存款数额的5%。
FDIC发言人大卫•巴尔(David Barr)表示，FDIC官员周末确定了约1万名存款人，并开始约见这些人以审查他们的帐户并找出如何尽可能地弥补他们的损失。
来自加利福尼亚帕萨迪纳的家庭主妇玛格丽特•金特尔(Margaret Gentle)上周早些时候本来打算将更多的钱存入自己的IndyMac货币市场帐户，但由于担心该银行的状况，她决定不那么做。她说，周六她拿起报纸看到该行被接管的消息时，不由得惊呼起来。她表示，自己在该银行的存款不到10万美元，所以不会有事，周一就会去把钱取出来。
一些业内官员表示，可能会有越来越多的大储户将自己的钱从陷入困境的金融机构中取出来。咨询公司Oliver Wyman驻纽约的零售银行业务合伙人亚伦•法恩(Aaron Fine)说，客户认为政府一定会保障大银行免遭崩溃，但当他们把目光投向小银行时，他们就不那么确定了。
他说，这样一来，一些客户会把自己的钱转到大银行，并强调说，存款额高于100亿美元的银行第一季度的存款比2007年第四季度增加了6%。小银行的存款仅增加了2%。
银行家们表示，常常将数十万美元存在一家银行的地方公司及市政当局可能会将部分资金从被认为十分危险的机构中转移出来。中小银行最容易失去一些大储户，但陷入困境的大银行也会有切肤之痛。
与此同时，FDIC还将承担大部分IndyMac破产导致的财务负担，预计这桩破产将耗费存款保险基金40-80亿美元，可能令其成为史上代价最为昂贵的破产案。如果银行破产浪潮的预期成为现实，向FDIC交纳一定金额为存款保险基金提供资金的其他金融机构将被迫为该机构提供更多资金。
不过，FDIC董事长希拉•拜尔(Sheila Bair) 表示，该机构已经做好准备应对不断恶化的情势。她说，破产的情况会越来越多，但仍将在我们能应对的范围之内，被纳入保险范围的储户的受保障存款一分钱也没有损失。

中国房市10年来首次价量齐降 火爆楼市终于降温

　　 今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0।8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。

　　上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080।25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

　　中国房地产研究学会副会长顾云昌称，影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。

　　消息来源：中国中央电视台

踏上移民美国跳板 华人挤进塞班岛找工作生孩子

　　中新网7月10日电　据美国《世界日报》报道，今年5月10日布什总统签署国会通过的《Consolidated Natural Resources Act 2008》，使30多年来“移民和劳工自治”的塞班(Saipan)，立即成为中国人移民美国的最热门跳板。
　　一些嗅觉灵敏的中国民众捷足先登，进军塞班劳工市场；而大批怀着美国梦想的孕妇，纷纷前往塞班待产；南加州一些华裔也闻风而动。
　　北京、上海、广州、武汉等城市的出国中介机构乘势推出“塞班劳工输出”、“到塞班生美国孩子”服务，一些中介机构还专门推出塞班劳工培训速成班。一些城市的孕妇不惜花费14至24万元人民币，到塞班去生产。
　　按国会法案中第2739条“北马里亚纳群岛联邦化条例”，联邦政府将接管塞班的移民与劳工系统。换言之，从1975年以来一直独立自治的塞班移民与劳工系统，将与美国本土接轨。
　　华裔律师蔡玟慧表示，条例的通过直接与美国维护人权精神及国内安全有关。近年来塞班劳务市场混乱，血汗工厂频生，让一向以人权和保护劳工自居的美国颜面尽失，而大量外来劳工涌入引起当地治安恶化，也使美国对离岛的安全保卫有如芒刺在背。
　　法律界人士指出，联邦政府接管塞班劳工与移民系统，意味着塞班的雇主将可以美国工作身份(H系列)名正言顺雇用外国劳工和技术人员，雇主同时可以为员工申请调整身份，进而长期居留。在塞班获得劳工签证，等同美国本土。在塞班出生的孩子，也将“自然”成为美国公民。
　　不过，一些花费巨资到塞班生“美国孩子”的中国新贵，到塞班以后却大呼“悔不当初”。北京35岁的张女士6月中旬到达塞班岛，落脚一对韩国与香港夫妇合开的月子中心，希望8月生个“美国宝宝”，但短短两周就感到后悔。她说，“这里完全不是中介公司所描绘的世外桃源”，她现在希望赶紧回去，把孩子生在北京。与她同屋的其它四名孕妇，分别来自中国东北、福建和北京，在塞班均举目无亲。由于行动完全受控制，一位孕妇甚至已打电话到洛杉矶向友人求助，希望有人能带她回国。
　　美国国际商务会员中心表示，塞班计划在未来20年重点建设的餐饮、水上公园、水族馆、文化中心、主题公园等，目前都已涌进大量华人劳工。虽然法律界指出“北马里亚纳群岛联邦化条例”将有近10年的调整落实期，即到2017年，该条例可能会因塞班当地实际情况而调整，但美国也可能再次复制其太平洋领土的处理模式，彻底让塞班成为“真正的美国领土”。
　　(杨青) (中新网)

亚裔人口涌向美国内陆

　　《今日美国报》7月7日发表文章，题目是“美国亚裔转而向西部山区进发”。文章说，美国白人家庭的生活方式先后影响了拉美裔和亚裔人口，他们中的许多人选择离开濒临太平洋的加利福尼亚州和华盛顿州，举家搬至生活费用低廉的内陆地区。因此，内华达州和亚利桑那州成为过去20年间美国人口增长最为迅速的两个州。文章摘要如下。
　　数量不断增加的亚裔美国人改变了一直以来的定居模式。由于房价居高不下，学校教学质量差，高速公路拥堵，犯罪事件时有发生，大批加利福尼亚人迁往其它州。出于同样的原因，亚裔美国人纷纷选择拉斯韦加斯和菲尼克斯。
　　在这些白人居民占绝大多数的地区，亚裔人口的到来增加了当地的种族多样性。自1990年以来，内华达州的亚裔人口增长速度超过了其它任何州。
　　近年来，有14个州的亚裔人口增长速度超过了拉美裔居民，特别是内华达州和亚利桑那州。
　　在内华达州，亚裔居民人数在20世纪90年代猛增了174%，近十年来增加了67%，达到大约21万人。亚裔人口目前占到了内华达州260万人口的8.2%，高于5.4%的全国平均水平。大多数人生活在克拉克县。在那里，亚裔成为增长最为迅速的少数族裔。
　　亚利桑那州的亚裔人口也在快速增加。形成这种趋势的重要原因之一，就是许多亚裔居民离开了加利福尼亚州和华盛顿州。他们迁居是为了减少生活开销，享受温暖的气候，获得更好的就业机会。这种迁移模式使得内华达州和亚利桑那州成为了过去20年间全国人口增长最为迅速的两个州。
　　布鲁金斯学会的人口学家威廉·弗雷说，亚裔居民采取了中产阶级的白人家庭数十年来的做法：前往生活费用比较低廉的西部地区。
　　他说：“加利福尼亚州的亚裔人口越来越少。主要目的地是西部的其它州。”
　　他对人口普查数据的分析显示，自2001年以来，离开加利福尼亚州前往内陆的亚裔人口比从内陆前往加利福尼亚州的亚裔多8.6万人。弗雷说：“先是白人，然后是拉美裔居民，如今是亚裔人口。也就是说，像拉斯韦加斯这样的地方正日益成为美国的缩影。”
　　10年前，拉斯韦加斯的唐人街的长度不到3个街区。如今的唐人街延伸了将近6公里。商铺和餐馆鳞次栉比。韩文和中文招牌随处可见。报摊上出售六七种亚洲语言的报刊。当地人普遍接受了亚裔人口的涌入，因为拉斯韦加斯已经习惯于看到形形色色的陌生面孔。

美国房市续探底 新屋销售创13年最低

【综合消息】美国商务部26日公布，今年2月份新屋销售连续第四个月衰退，独立单位家庭屋销售规模衰退1.8%，创13年最低纪录，房价也继续下跌，显示房市持续低迷、而且尚未到达谷底。

根据美国商务部的调查报告，2月份经季节因素调整后的独立家庭新屋销售年率降至59万单位，创1995年来最低纪录，但微幅超过分析师所预估的58万单位。该项数据比2005年7月房市高峰时的销量下跌57.5%。

调查报告并且显示，2月份中间房价较去年同期下跌2.7%、降至24万4100元，与前一个月相较则回涨8.2%。史坦普公司日前公布的1月份史坦普／凯斯席勒房价指数（S&P/Case-Shiller）显示，十大城市房价指数较前一年同期大跌11.4%，刷新纪录；联邦住宅监管局26日则公布，1月份全美房价较前一年同期下跌3%。

此外，调查报告显示，2月份待售新屋减少2.1%、达47万1000单位，预计要花9.8个月才能完全出清，超过长久以来的平均期7.2个月。全国营建业协会首席经济学家塞德斯表示，待售屋存货必须降至5、6个月，房市供需才可恢复平衡。受到新屋销售报告所影响，建筑业股价下跌，道琼建筑类股指数下跌5.9%。

为因应房市低迷，联储会自去年9月中旬开始连续降息，已将基金利率降至2.25%，并另外采取资金拍卖等措施，以助银行度过难关。

美国房价未触底 跌幅续扩大

【综合消息】继全国房地产商协会（NAR）前市报告2月房价跌幅破纪录后，美国房地产市场3月25日再传恶耗；当日发布的史坦普/凯斯席勒(S&P/Case Shiller)房价指数也跌破纪录，再次显示房地产危机的严重性。

据1月份的史坦普/凯斯席勒指数，衡量全美20个大都会一家庭房屋价格的该数据已经连续第18个月下跌，与去年12月相较，跌幅2.4%至180.65；但与一年前同期相比，年度跌幅高达10.7%，打破了去年12月所创9.1%的纪录；与2006年7月的高峰相比，12.5%的跌幅更惨。

该纪录与NAR24日公布的信息相呼应，进一步说明由次级房贷与法拍屋增加等问题引发的房地产困境，尚未结束，并可能继续恶化。据协会数据，上个月成屋销售虽攀升，但与一年前同期相比，成屋销售中间价格下跌8.2%，年度跌幅为自从该协会1968年开始追踪此数据以来最大者。

史坦普董事总经理布利哲（David Blitzer）指出，该公司首席经济学家魏斯（David Wyss）预期，其房价指数应下跌20%，2月的跌幅只有此预测的一半，因此房价要到2009年初才可能触底。

同时担任该指数委员会主席的布利哲说：「不幸的是，房价不但持续走低，而且还是全面性下跌。」李曼兄弟公司（Lehman Brothers）的经济学家梅义尔（Michelle Mey-er）也表示，疲软不仅限于房地产有泡沫的地区，其它地区也受到了冲击。

据该公司调查，全美十大都会综合指数比去年同期下跌11.4%，同样打破了12月创下9.8%的跌幅纪录；与12月相比，跌幅2.3%。如果按照城市地区分，则拉斯维加斯与迈阿密跌幅居首，年度跌幅分别为19.3%；凤凰城、圣地亚哥与洛杉矶地区的跌幅也分别为两位数。同一天联邦住宅监管局（OFHEO）发表的报告也显示，与一年前同期相较，全美1月的房价下跌3%。但该调查主要追踪全美两大房贷金融业者房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）的数据，范围比史坦普的调查小。

深陷泥潭：美国政府救楼市暂无果 法拍房屋居高不下

　　加州再投资联盟的一项调查显示，高达72%的贷款机构承认，向他们求助的房贷屋主，最终仍有多数人的房屋遭到法拍的命运。这表示，美国政府之前做出的针对房贷市场的一系列拯救计划基本无效，在房价仍未见底的情况下，美国楼市仍然泥潭深陷。

　　因为越来越多的房屋遭到法拍，美国今年2月的房屋止赎率同比去年飙升了六成，为了缓解房贷止赎率飙升的困局，美国政府19日为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助更多的次按贷款人脱困。但现在美国楼市四面楚歌，恐怕不是注资2000亿美元就能解决的，楼市后市仍不乐观。

　　另外，美国政府还计划将出资100亿美元用来购买已经无法赎回的抵押房屋。但实际上，因为美国去年年底的房屋均价为20万美元每套，按此计算，100亿美元大约可以购买4.8万套房屋，而整个美国收回的房屋数量接近230万套，所以这根本就是杯水车薪，解决不了问题。

　　根据加州再投资联盟的调查研究显示，美国帮助房贷屋主避免房屋遭到法拍的做法基本无效。91%的贷款机构的顾问声称，在房屋遭到法拍之前，贷款借主并未与借户联系或提出解决。此外仅有17%的受访顾问认为，业内普遍采取的协助做法是贷款内容的重新修改，但修改贷款合约时，他们仅提供为期一年的固定利率。

　　此外，有88%的受访顾问称，目前屋主欠款超过房屋价值的情况，已成为非常普遍的情形，这表示，美国房屋止赎率在短期仍可能继续恶化。止赎率飚升，主要是因为美国房价持续下跌，目前仍看不到底部。美国各地的房价一路下跌到2004以来的最低水平，但经济学家仍表示，今年底的房价或许还会大幅下降，房价可能将继续下跌，目前最悲观的预测是要大跌四成。

　　最新出炉的全美办公大楼销售数据，可以从部分反映美国楼市的低迷。根据美国房地产研究业者Real Capital Analytics的月度报告显示，1月份全美办公大楼销售大幅衰退80%，降至4年新低，其中以纽约曼哈顿衰退幅度最大。其中售价超过500万美元的大型办公大楼销售金额降至43亿美元，仅是去年同期201亿美元的两成；曼哈顿销售规模降至6.13亿美元、仅是去年同期614亿美元的1%。

　　同时有数据显示，美国的消费者信心持续低迷，对楼市的投资日益缩减；另外，建筑商也不看好后市，使得2月的新屋开工率和建筑许可继续下挫。加上，美国房价一路下跌到四年来的新低，但仍有许多专家和机构预测，房价远未跌到底，一系列的的数据也进一步印证了美国楼市还在沉沦。目前，美国楼市危机的情况仍在进一步恶化，恐慌情绪正在蔓延。

消息来源：星岛环球

美夫妇曾坐拥豪宅 今栖露营车生活

美国次级房贷风暴延烧全球，许多银行、券商都深受其害，不过，美国基层的房贷户才是最大的受害者。拉斯维加斯一对夫妇曾经坐拥豪宅，但因付不起高额利息，房子被查封，现在他们只能住在露营拖车里。

这是郊外的一处露营车停车场，看起来临时居住还行。

次级房贷受害者麦乔表示，「这里你看到的就是我们家。」

麦乔夫妇可不是来露营车营地度假的，他们真的是住在这里，他们的家就是一辆露营车。麦乔太太指出，「这里是我们的全部的房间。」

麦乔夫妇曾经在拉斯维加斯拥有一栋豪宅，但因为付不起利息，被银行查封拍卖，夫妇两人并不是投机客，他们一向努力工作，想要买下一栋属於自己的房子，没想到受到次级房贷的拖累，如今落得住露营车的下场。

麦乔表示，「受伤很深，因为你努力工作，却没想到会发生这种事，心理上生理上都受到严重打击。」

麦乔夫妇每次想到被查封的房子，都觉得心痛不已，认为自己半生的心血就这样毁於一旦，相当不甘心，其实在次级房贷风暴的影响下，还有许多人像麦乔夫妇一样变得无家可归，他们希望政府能伸出援手，让他们拥有一个温暖的家。

美国房价有可能从最高点大跌40%。

《美国新闻与世界报导》(US News & World Report)指出，更加有可能的情况是在房市从谷底复甦之前，将有20%至25%的降幅。但是有分析师说，美国房市已陷入灾难之中，房价从最高点大跌40%都是有可能。

一年前，许多经济学家以担忧的口气讨论未来的可能性，认为美国住房价格在过去十年内攀升为两倍后，将要开始大跌。较坏情况包括悲观的华尔街分析员预测，房价将下跌20%，情况会比1990年代初期的房市衰退还要严重，当时新屋销售率下降，但是旧房屋仍然保有了它们的的价值。

时序快速地来到了今天，许多过去的考量点在现今看来已不合时宜。住房价格已经快速地下跌，现在唯一的问题应该是：价格究竟可以掉到什么地方？根据穆迪(Moody’s) Economy.com的预测，他们现在採用了20%这个数字，认为现存房屋的中间价位会以2005年的最高点作为基础线，下跌20%的幅度，价格的趋弱至少会持续到2009年中。这项预测假设，美国已经进入轻度的衰退期。

在房市从谷底复甦之前，将可能有20%至25%的降幅。

穆迪的房屋经济主任Celia Chen说，“这已经算是好消息了，因为更遭的情况可能会是25%的跌价，这将会发生在住房和信用市场崩溃、经济进入中度衰退的情况中。”但是现在业界传出更糟糕的耳语，比如40%的跌价。

根据穆迪最悲观的情节预测，现存房屋价格会从最高点笔直跌落40%，如果是情势如此地发生，房市将会把经济拖进严重的衰退期之中，失业率会上升到9%，还会消耗近年的发展而限制了经济成长。大跌的房价以及紧缩的信用市场，将会减缓各种民生消费与商业投资活动。

加以考虑目前存货超量的房屋供应市场，这样的浩劫不仅会为房屋带来大幅的贬值，其他资产的价值也会受到影响，比如汽车。紧缩的信用会恶化痛苦的情况，迫使银行的借贷利率攀升。美林的专家提醒，不少婴儿潮的退休人士过去眼看房价飙涨，因此减少了个人储款的准备，这个情况也值得注意。

去年造成住房、信用、以及房屋淨值市场大溷乱的元凶，就是针对信用不足或不佳的人所提供的次级贷款，紧接而来的还有各种法拍屋活动。不过这些都已经是旧闻了。如果信用危机无法妥善解决，下一个经济的麻烦就会是公司债务。“如果信用紧缩的问题，大幅超过公司债市场的范围，那么严重的经济衰退将会来到。到时将会导致更大幅的房价下跌。”Celia Chen说。

“现在几乎是回到了1979-1982年代，战后以来房市最严重的衰退期。”National City Corp首席经济学家狄卡瑟(Richard DeKaser)说，所幸比起当时，通货膨胀和利率是相对地被控制住。

但是，这些最坏最坏的假设，最终可能也仅被证明为是一个警告，住房价格主要仍是一个地方性的现象，目前美国房屋跌价最多的地区，多半是过去在景气好时房价大幅飞涨的地方。并且，也有不少专家的态度比穆迪乐观，全美地产商协会的首席经济学家Lawrence Yun认为，房市最差的结果就是需要一段通货膨胀的时期，伴随着缓慢的经济增长，以及较长期的工作损失。多数分析员都希望经济能够避免70年代通货膨胀以及成长缓慢的情况。

Lawrence Yun盼望在联储会的降息举动、以及政府的纾困方桉之后，经济与房市可以逐步恢复。他指出，“根据房屋销售活动的数据，我们也许已经触碰到谷底了。但既使这是真的，距离大家可以开派对庆祝房屋又开始升值，还有很长一段时间要等待。”

美国就业人数锐减6.3万 衰退添铁证 最明显讯号

　　美国劳工部7日公布数据，美国2月非农业就业人数减少6.3万人，为连续第二个月减少，为五年来之最，是迄今为止最明显的经济衰退讯号。劳工部工作流失报告一出，道琼斯指数一路下跌，为了安抚大众的紧张，美国总统布什3月7日再度就经济情况发表意见，虽然布什承认经济确实已走缓，但他也强调，长远看来整体情况仍是良好。布什同时呼吁人们走出家门用掉退回的税款，而不是把钱存进银行。

　　综合美国媒体报道，根据美国劳工部3月7日公布的数据，2月份的雇主删减了为数惊人的工作机会，共6.3万个，大部分来自工程业、制造业、零售业、金融服务业与专业及商业服务领域的各项工作。

　　虽然在教育、健保、休闲、医疗与政府单位等方面的工作机会有所增长，但仍无法填补上述业界所带来的工作删减巨洞；此外，2月份的全国的失业率为4.8%，1月份的失业率则是4.9%。

　　就业恶化状况完全超出预料

　　劳工部3月7日的报告与经济学家原本的预测大相径庭，根据预测，雇主将增加2.5万个工作机会，不过经济学家也预期失业率会在5%左右，而实际失业率不增反降的原因，是因为许多人停止求职，直接离开劳动市场。

　　失业率情况恐怕暂时不会好转，根据美联储的预测，失业率在2008年将会上升到5.3%，去年的平均失业率则为4.6%。

　　为了抒解紧张的信贷压力，美联储3月7日表示，将在本月增加银行的可贷款数额至1000亿美元，在此之前，美联储已向资金短缺的银行提供1600亿美元的短期借贷，不过这次的新计划将扩大可借贷的范围，以一系列的交易方式让需要的金融机构获得融资。

　　劳工部的报告也显示，1月的实际工作损失比起政府的最初报告要严重，雇主共削减了2.2万个工作，而政府报告的数字为1.7万个。

　　全国就业市场的健康度次判别整体经济的一个重要指标，若企业持续削减工作机会，则国家经济将会继续恶化。

　　布什呼吁各界消费刺激经济

　　布什3月7日紧急在白宫召开新闻发布会，他表示：“失去工作是痛苦的，我了解美国人对经济的担忧，我也是。”

　　“我知道对我们的经济来说，这是个艰难的时刻。”布什说。“但我们及早发现问题，我们也提出了振兴经济的方式。”

　　布什所指的是由国会通过、布什签署的经济刺激方案，该方案给予个人、家庭及企业退税或减税优惠，但部分人士认为此方案来得太晚，也有人表示民众多会将退税金额存起来或拿来支付债务，而非政府所希望的用在消费上。

　　布什3月7日婉转地督促民众将退税用于消费。“当钱到达美国人手中，我们希望他们会刺激消费。”

　　在布什发表讲话前，总统首席经济顾问表示，以此季的经济情况为判断依据的话，全国的经济成长可能跌至负面的田地，此看法虽与大部分白宫外的专家观点一致，但却是白宫内部所发出的最悲观声明。

　　白宫经济顾问委员会主席拉齐尔（Edward Lazear）3月7日说，他们并不真的清楚经济成长是否会变负数，但有关本季的预测，他们绝对是低估了疲弱度。

　　但拉齐尔不愿谈论白宫是否认为经济将衰退。“我不是指衰退来临，我们未来将有成长疲弱的季度，但那个，不论你们是不是称它为衰退，在未来几个月我们都还不会知道。”

　　不过布什的观点显然比他的顾问要来得乐观，他说：“我们的经济将会繁荣起来。”

美国七名华裔警察获纽约市警察总局奖

美国纽约市警察总局7日颁发「杰出外语家奖」(Mas-ter Linguist)，表扬50多位具有双语能力的优秀警察，其中五分局警察麦丽清(Rachel Mai)、以及26分局警察郑森(Sam Zheng，以下姓名均音译)等七名华裔警察，分别以流利的广东话和福州话通过考试获奖。

获表扬的51位警察共会17种不同语言，包括西班牙、乌克兰、希伯来、马来、波兰、爱尔兰盖尔、阿拉伯语等，充分展现纽约市族裔背景的多元性。得奖的警察必须通过阅读、写作和会话考试，任职警察两年多的麦丽清是唯一通过广东话测验的警察，五分局局长余搌源、副局长罗森(David Rosen)和警佐费拉(Sgt. Frank Failla)均前往道贺。

另外六名华裔警察则通过福州话测验，分别是陈清汉(Ci Hang Chen)、郭森尼(Sonny Guo)、李章(Cheung Li)、严亚图(Yatyu Yam)、张君国(Jun Kao Zhang)和郑森。

任职曼哈坦上城26分局的郑森约10岁多移民美国，担任警察已经三年多，会说广东话、福州话等，对于获奖非常欣慰。

他表示许多华裔不会说英语，每当成为抢劫等犯罪受害者时，往往会有语言障碍无法受到保护或服务，他很开心自己的一己之长能够帮助更多华裔居民，为社区服务。

纽约长岛区家庭屋已开始跌破百万

「纽约邮报」7日报导，美国纽约长岛富人区汉普敦(Hamptons)的房价大跌，已经有家庭房屋的售价已低于一百万元。

苏福克调查服务公司(Suffolk Research Service，简称SRS)的报告显示，长岛区东汉普敦镇一家庭房屋的中位价，一年多来首次跌至不足七位数，由高高在上的122.5万元滑至97.5万元，跌幅达20.4%。这些数字反映长岛东端的房价全面以双位数下挫。

在长岛区南安普顿镇(Southampton)，1月底的房价由高峰的99万9999元，下降至81.5万元，跌幅亦高达18.4%。

SRS的总裁辛普森(George Simpson)说：「房市正处于低迷，我想可能是上帝对长岛区汉普敦地区不满。汉普敦充满了贪婪，居民喜爱夸耀自己房子有多大，房价亦因各式各样的吹嘘广告影响而涨过头。」

但这一切都不能阻碍亿万富豪或避险基金经理对这儿的兴趣。长岛区南安普顿一栋叫价6500万元滨海别墅，已有买家洽购，早先有人租住该屋，夏季三个月付了一百万元。数据同时显示，长岛东端的五个镇，房价过去五年飙升70%。在长岛区桥汉普顿(Bridgehampton)经营房地产的安吉拉．波耶—史东普(Angela Boyer-Stump)说，这种情况已不复见，卖家已不像过去那样坚持自己的要价。

长岛区二百万至三百万元的房产市场，如今已受到低于80万元房屋的严重影响。而且，买家在磋商价钱时，比过去更老练。但有些经纪表示，房市衰退只是暂时现象。

在工人阶级聚居的长岛区河头市(Riverhead)，房价下挫趋势跟东汉普敦镇和南安普顿镇相似，跌幅有也有14%，而萨斯欧镇(Southold Town)则下跌15.6%。

房价低于过去3年购屋时价值

从去年底起，美国加州洛杉矶县房价出现下跌。洛杉矶县估值官将对30万个住宅单位进行重新估价，洛县估值官办公室将自动对2005年7月1日至2007年6月30日间购买的单一或集合住宅的房地产税重新估值，并在6月寄出重新估价税单。

根据加州1978年通过的第八号提案，当住宅市场遭遇价格下降时，估值官办公室可暂时减低住宅房地产税估值。

随着住宅市场疲软，从去年起，负责对西圣盖博谷区房价估值的南艾尔蒙地估值官办公室办公室就陆续接到不少要求重新估值的申案。办公室从今年1月1日起，接受重新估值申请，估计今年申请者明显增加。

洛杉矶县的房地产税平均在房屋售价的1.25%左右，依各城市所征收的特别税多寡而不同。罗兰冈、钻石吧一些新开发社区因修建基础设施需要，税率可能高达1.8%。

洛县估值官办公室表示，估值官会以今年1月1日前后的房价为标准。如果房价低于过去三年购屋时的价值，估值官办公室会主动重新估价，住宅业主不需自行请求重估。

洛县估值官办公室将在今年6月1日完成重新估值，并通知符合减低税值资格的住宅业主。该办公室希望过去三年购屋的人士，可先等待估值官的通知。即使要自行要求重估，12月31日才截止。如不是在这段时期购买房子的业主，认为房子的税值有必要重估，仍可申请重估。但任何业主申请时，都必须附有两个住宅附近房子近期售价，供估值官参考。

房屋净值剧跌 美国家庭财富大缩水

联准会6日说，由于房地产及股票价值下跌，去年第四季美国家庭财富净值出现五年来首次下跌，而且屋主的房屋净值(home eq-uity)比率也跌破50%，至1945年来的最低纪录。
联准会在它的资金流动季报中说，美国家庭财富净值在去年第四季下跌至57兆7200亿元，低于第三季的58兆2500亿元。

联准会说，家庭财富净值下跌是由于房价以及共同基金价格下跌。

家庭持有房地产价值由第三季的22兆5800亿元下跌至第四季的22兆4800亿元，共同基金则由第三季的5兆2000亿元下跌至第四季的5兆800亿元。2007年第二季屋主拥有的房屋净值比率，经过修正后的数字已经下跌至49.6%，在第四季更下跌至47.9%，是连续三季低于50%。

房屋净值是房屋的市价减去房贷相关的债务，过去10年即使房价上涨期间，美国房屋净值比率也在下跌，原因是重新贷款提取现金（cash out refinance）、房屋净值贷款(home equity loan)及房屋净值信用额度（home equity line of credit）以及百分之百房贷的日趋普及。联准会说，这是自1945年追踪这数字以来，第一次屋主的房屋债务超过房屋净值。

经济学者预期，在房价下跌趋势下，美国屋主所拥有的总净值还会继续下跌。穆迪（Moody's）网站Economy.com估计880万的屋主，在3月底时，所拥有的房屋净值将为零或负数，而更令人心惊的是，如果房价由高峰下跌20%，约1380万的屋主房屋贷款将高于市价。

银行与房贷业者最近看到一个趋势：屋主虽然付得出房贷，但他们选择不付款而放弃房子，因为房价下跌，房屋净值也消失。